Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 676 euros/m² (soit 120 420 euros), la mensualité est d'environ 584 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (291 330 euros), la mensualité monte à environ 1 412 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Michel-sur-Orge (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 120 420 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 074 euros. Pour une maison de 90 m² à 291 330 euros, comptez environ 50 983 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Michel-sur-Orge ?

À Saint-Michel-sur-Orge, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ?

584 à 1 412 € par mois

~584 €/mois

Appartement 45 m² (120 420 €)

~1 412 €/mois

Maison 90 m² (291 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Michel-sur-Orge. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Michel-sur-Orge (91)

2 676 €

Prix médian / m²

2 937 €

Prix appart. / m²

3 237 €

Prix maison / m²

162

Transactions / an

291 330 €

Maison 90 m²

120 420 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Michel-sur-Orge

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 676 €/m²)

Prix du bien 120 420 €

Frais de notaire (7,5%) 9 032 €

Coût total (bien + notaire) 129 452 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 780 €

Apport minimum conseillé 21 074 €

Mensualité 584 € / mois

Maison 90 m² (3 237 €/m²)

Prix du bien 291 330 €

Frais de notaire (7,5%) 21 850 €

Coût total (bien + notaire) 313 180 €

Coût des intérêts sur 25 ans 132 270 €

Apport minimum conseillé 50 983 €

Mensualité 1 412 € / mois

Acheter à Saint-Michel-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Michel-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 21 776 habitants répartis sur 5 km² (4103 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge affiche un prix moyen de 3 068 euros/m² (médian : 2 676 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 237 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 937 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 676 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Michel-sur-Orge dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Michel-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Michel-sur-Orge

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Michel-sur-Orge est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 120 420 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 074 euros. Pour une maison de 90 m² à 291 330 euros, il faudra environ 50 983 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 676 euros/m² (soit 120 420 euros), la mensualité est d'environ 584 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (291 330 euros), comptez environ 1 412 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Michel-sur-Orge ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 120 420 euros coûte 54 780 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Michel-sur-Orge permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge en 2026

La ville de Saint-Michel-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 2 676 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 776 habitants, la ville présente une densité de 4 103 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Michel-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 937 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 560 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 600 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).

Les prix à Saint-Michel-sur-Orge sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Michel-sur-Orge	2 676 €	en baisse	21 776
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Michel-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 676 €) est inférieur au prix moyen (3 068 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Michel-sur-Orge

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