Quelle mensualité pour un achat immobilier à Morangis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 763 euros/m² (soit 169 335 euros), la mensualité est d'environ 821 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (362 970 euros), la mensualité monte à environ 1 759 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Morangis (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Morangis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Morangis (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Morangis ?

Pour acheter à Morangis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 169 335 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 634 euros. Pour une maison de 90 m² à 362 970 euros, comptez environ 63 520 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Morangis ?

À Morangis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Morangis ?

821 à 1 759 € par mois

~821 €/mois

Appartement 45 m² (169 335 €)

~1 759 €/mois

Maison 90 m² (362 970 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Morangis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Morangis (91)

3 763 €

Prix médian / m²

6 797 €

Prix appart. / m²

4 033 €

Prix maison / m²

149

Transactions / an

362 970 €

Maison 90 m²

169 335 €

Appartement 45 m²

-7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Morangis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 763 €/m²)

Prix du bien 169 335 €

Frais de notaire (7,5%) 12 700 €

Coût total (bien + notaire) 182 035 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 965 €

Apport minimum conseillé 29 634 €

Mensualité 821 € / mois

Maison 90 m² (4 033 €/m²)

Prix du bien 362 970 €

Frais de notaire (7,5%) 27 223 €

Coût total (bien + notaire) 390 193 €

Coût des intérêts sur 25 ans 164 730 €

Apport minimum conseillé 63 520 €

Mensualité 1 759 € / mois

Acheter à Morangis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Morangis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 14 129 habitants répartis sur 5 km² (2934 hab/km²).

Le marché immobilier à Morangis affiche un prix moyen de 5 294 euros/m² (médian : 3 763 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (6 797 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 033 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 763 euros/m² (-7 % sur un an), l'accès au crédit à Morangis se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Morangis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 763 euros/m² (-7 % sur un an), le marché à Morangis se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Morangis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Morangis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Morangis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Morangis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 169 335 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 634 euros. Pour une maison de 90 m² à 362 970 euros, il faudra environ 63 520 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Morangis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 763 euros/m² (soit 169 335 euros), la mensualité est d'environ 821 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (362 970 euros), comptez environ 1 759 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Morangis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 169 335 euros coûte 76 965 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Morangis, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Morangis en 2026

La ville de Morangis affiche un prix de vente médian de 3 763 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 294 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 129 habitants, la ville présente une densité de 2 934 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morangis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 797 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 780 €, soit une mensualité de 1 094 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 376 300 €, avec une mensualité de 1 824 € (salaire requis : 5 211 € net/mois).

Les prix à Morangis sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Morangis	3 763 €	en baisse	14 129
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morangis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 763 €) est inférieur au prix moyen (5 294 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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