Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gif-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 064 euros/m² (soit 182 880 euros), la mensualité est d'environ 886 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (400 770 euros), la mensualité monte à environ 1 942 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gif-sur-Yvette (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gif-sur-Yvette ?

Pour acheter à Gif-sur-Yvette, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 182 880 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 004 euros. Pour une maison de 90 m² à 400 770 euros, comptez environ 70 135 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gif-sur-Yvette ?

À Gif-sur-Yvette, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gif-sur-Yvette. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gif-sur-Yvette ?

886 à 1 942 € par mois

~886 €/mois

Appartement 45 m² (182 880 €)

~1 942 €/mois

Maison 90 m² (400 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gif-sur-Yvette. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gif-sur-Yvette (91)

4 064 €

Prix médian / m²

4 771 €

Prix appart. / m²

4 453 €

Prix maison / m²

209

Transactions / an

400 770 €

Maison 90 m²

182 880 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gif-sur-Yvette

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 064 €/m²)

Prix du bien 182 880 €

Frais de notaire (7,5%) 13 716 €

Coût total (bien + notaire) 196 596 €

Coût des intérêts sur 25 ans 82 920 €

Apport minimum conseillé 32 004 €

Mensualité 886 € / mois

Maison 90 m² (4 453 €/m²)

Prix du bien 400 770 €

Frais de notaire (7,5%) 30 058 €

Coût total (bien + notaire) 430 828 €

Coût des intérêts sur 25 ans 181 830 €

Apport minimum conseillé 70 135 €

Mensualité 1 942 € / mois

Acheter à Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Gif-sur-Yvette (91), situé en région Île-de-France, compte environ 22 544 habitants répartis sur 12 km² (1895 hab/km²).

Le marché immobilier à Gif-sur-Yvette affiche un prix moyen de 4 616 euros/m² (médian : 4 064 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (4 771 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 453 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 064 euros/m² (-7,3 % sur un an), l'accès au crédit à Gif-sur-Yvette se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gif-sur-Yvette est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 064 euros/m² (-7,3 % sur un an), le marché à Gif-sur-Yvette se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gif-sur-Yvette

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gif-sur-Yvette est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gif-sur-Yvette ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 182 880 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 004 euros. Pour une maison de 90 m² à 400 770 euros, il faudra environ 70 135 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gif-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 064 euros/m² (soit 182 880 euros), la mensualité est d'environ 886 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (400 770 euros), comptez environ 1 942 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gif-sur-Yvette ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 182 880 euros coûte 82 920 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gif-sur-Yvette, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026

La ville de Gif-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 616 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 22 544 habitants, la ville présente une densité de 1 895 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gif-sur-Yvette

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 840 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 400 €, avec une mensualité de 1 970 € (salaire requis : 5 629 € net/mois).

Les prix à Gif-sur-Yvette sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gif-sur-Yvette	4 064 €	-7,3 %	22 544
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gif-sur-Yvette

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 064 €) est inférieur au prix moyen (4 616 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Gif-sur-Yvette

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Gif-sur-Yvette

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?