Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Pierre-du-Perray ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 377 euros/m² (soit 151 965 euros), la mensualité est d'environ 737 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 750 euros), la mensualité monte à environ 1 385 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Pierre-du-Perray (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Pierre-du-Perray ?

Pour acheter à Saint-Pierre-du-Perray, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 151 965 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 750 euros, comptez environ 50 006 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Pierre-du-Perray ?

À Saint-Pierre-du-Perray, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Pierre-du-Perray ?

737 à 1 385 € par mois

~737 €/mois

Appartement 45 m² (151 965 €)

~1 385 €/mois

Maison 90 m² (285 750 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Pierre-du-Perray. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Pierre-du-Perray (91)

3 377 €

Prix médian / m²

3 961 €

Prix appart. / m²

3 175 €

Prix maison / m²

106

Transactions / an

285 750 €

Maison 90 m²

151 965 €

Appartement 45 m²

-6,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Pierre-du-Perray

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 377 €/m²)

Prix du bien 151 965 €

Frais de notaire (7,5%) 11 397 €

Coût total (bien + notaire) 163 362 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 135 €

Apport minimum conseillé 26 594 €

Mensualité 737 € / mois

Maison 90 m² (3 175 €/m²)

Prix du bien 285 750 €

Frais de notaire (7,5%) 21 431 €

Coût total (bien + notaire) 307 181 €

Coût des intérêts sur 25 ans 129 750 €

Apport minimum conseillé 50 006 €

Mensualité 1 385 € / mois

Acheter à Saint-Pierre-du-Perray : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Saint-Pierre-du-Perray (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 993 habitants répartis sur 12 km² (1020 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray affiche un prix moyen de 3 620 euros/m² (médian : 3 377 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les appartements (3 961 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 175 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 377 euros/m² (-6,6% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Pierre-du-Perray dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-du-Perray est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Pierre-du-Perray

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Pierre-du-Perray en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Pierre-du-Perray est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Pierre-du-Perray ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 151 965 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 750 euros, il faudra environ 50 006 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Pierre-du-Perray ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 377 euros/m² (soit 151 965 euros), la mensualité est d'environ 737 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 750 euros), comptez environ 1 385 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Pierre-du-Perray ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 151 965 euros coûte 69 135 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Pierre-du-Perray permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray en 2026

La ville de Saint-Pierre-du-Perray affiche un prix de vente médian de 3 377 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 620 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 993 habitants, la ville présente une densité de 1 020 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-du-Perray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 961 €/m² contre 3 175 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 620 €, soit une mensualité de 982 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 700 €, avec une mensualité de 1 637 € (salaire requis : 4 677 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-du-Perray sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-du-Perray	3 377 €	en baisse	11 993
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-du-Perray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 377 €) est inférieur au prix moyen (3 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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