Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ballancourt-sur-Essonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 045 euros/m² (soit 137 025 euros), la mensualité est d'environ 664 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (258 660 euros), la mensualité monte à environ 1 254 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ballancourt-sur-Essonne (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne ?

Pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 137 025 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 980 euros. Pour une maison de 90 m² à 258 660 euros, comptez environ 45 266 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ballancourt-sur-Essonne ?

À Ballancourt-sur-Essonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ballancourt-sur-Essonne ?

664 à 1 254 € par mois

~664 €/mois

Appartement 45 m² (137 025 €)

~1 254 €/mois

Maison 90 m² (258 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ballancourt-sur-Essonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ballancourt-sur-Essonne (91)

3 045 €

Prix médian / m²

4 085 €

Prix appart. / m²

2 874 €

Prix maison / m²

Transactions / an

258 660 €

Maison 90 m²

137 025 €

Appartement 45 m²

-7,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ballancourt-sur-Essonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 045 €/m²)

Prix du bien 137 025 €

Frais de notaire (7,5%) 10 277 €

Coût total (bien + notaire) 147 302 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 175 €

Apport minimum conseillé 23 980 €

Mensualité 664 € / mois

Maison 90 m² (2 874 €/m²)

Prix du bien 258 660 €

Frais de notaire (7,5%) 19 400 €

Coût total (bien + notaire) 278 060 €

Coût des intérêts sur 25 ans 117 540 €

Apport minimum conseillé 45 266 €

Mensualité 1 254 € / mois

Acheter à Ballancourt-sur-Essonne : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Ballancourt-sur-Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 8 191 habitants répartis sur 11 km² (718 hab/km²).

Le marché immobilier à Ballancourt-sur-Essonne affiche un prix moyen de 3 180 euros/m² (médian : 3 045 euros/m²), en évolution de -7,6% sur un an. Les appartements (4 085 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 874 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 045 euros/m² (-7,6% sur un an), l'accès au crédit à Ballancourt-sur-Essonne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Ballancourt-sur-Essonne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Ballancourt-sur-Essonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ballancourt-sur-Essonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ballancourt-sur-Essonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ballancourt-sur-Essonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 137 025 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 980 euros. Pour une maison de 90 m² à 258 660 euros, il faudra environ 45 266 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ballancourt-sur-Essonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 045 euros/m² (soit 137 025 euros), la mensualité est d'environ 664 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (258 660 euros), comptez environ 1 254 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ballancourt-sur-Essonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 137 025 euros coûte 62 175 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Ballancourt-sur-Essonne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ballancourt-sur-Essonne en 2026

La ville de Ballancourt-sur-Essonne affiche un prix de vente médian de 3 045 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 180 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 191 habitants, la ville présente une densité de 718 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ballancourt-sur-Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 085 €/m² contre 2 874 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 700 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 500 €, avec une mensualité de 1 476 € (salaire requis : 4 217 € net/mois).

Les prix à Ballancourt-sur-Essonne sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ballancourt-sur-Essonne	3 045 €	en baisse	8 191
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ballancourt-sur-Essonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 045 €) est inférieur au prix moyen (3 180 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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