Quelle mensualité pour un achat immobilier à Grigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 167 euros/m² (soit 52 515 euros), la mensualité est d'environ 255 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (304 560 euros), la mensualité monte à environ 1 476 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Grigny (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grigny (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Grigny ?

Pour acheter à Grigny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 52 515 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 191 euros. Pour une maison de 90 m² à 304 560 euros, comptez environ 53 298 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Grigny ?

À Grigny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Grigny ?

255 à 1 476 € par mois

~255 €/mois

Appartement 45 m² (52 515 €)

~1 476 €/mois

Maison 90 m² (304 560 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Grigny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Grigny (91)

1 167 €

Prix médian / m²

1 454 €

Prix appart. / m²

3 384 €

Prix maison / m²

207

Transactions / an

304 560 €

Maison 90 m²

52 515 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Grigny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 167 €/m²)

Prix du bien 52 515 €

Frais de notaire (7,5%) 3 939 €

Coût total (bien + notaire) 56 454 €

Coût des intérêts sur 25 ans 23 985 €

Apport minimum conseillé 9 191 €

Mensualité 255 € / mois

Maison 90 m² (3 384 €/m²)

Prix du bien 304 560 €

Frais de notaire (7,5%) 22 842 €

Coût total (bien + notaire) 327 402 €

Coût des intérêts sur 25 ans 138 240 €

Apport minimum conseillé 53 298 €

Mensualité 1 476 € / mois

Acheter à Grigny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Grigny (91), situé en région Île-de-France, compte environ 26 842 habitants répartis sur 5 km² (5343 hab/km²).

Le marché immobilier à Grigny affiche un prix moyen de 1 706 euros/m² (médian : 1 167 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 384 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 454 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 167 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Grigny laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Grigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Grigny offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Grigny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grigny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Grigny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 52 515 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 191 euros. Pour une maison de 90 m² à 304 560 euros, il faudra environ 53 298 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Grigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 167 euros/m² (soit 52 515 euros), la mensualité est d'environ 255 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (304 560 euros), comptez environ 1 476 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Grigny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 52 515 euros coûte 23 985 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Grigny permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grigny en 2026

La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).

Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grigny	1 167 €	en baisse	26 842
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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