Quelle mensualité pour un achat immobilier à Breuillet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 152 euros/m² (soit 141 840 euros), la mensualité est d'environ 687 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (278 640 euros), la mensualité monte à environ 1 351 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Breuillet (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Breuillet ?

Pour acheter à Breuillet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 141 840 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 822 euros. Pour une maison de 90 m² à 278 640 euros, comptez environ 48 762 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Breuillet ?

À Breuillet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Breuillet ?

687 à 1 351 € par mois

~687 €/mois

Appartement 45 m² (141 840 €)

~1 351 €/mois

Maison 90 m² (278 640 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Breuillet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Breuillet (91)

3 152 €

Prix médian / m²

7 027 €

Prix appart. / m²

3 096 €

Prix maison / m²

Transactions / an

278 640 €

Maison 90 m²

141 840 €

Appartement 45 m²

-9,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Breuillet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 152 €/m²)

Prix du bien 141 840 €

Frais de notaire (7,5%) 10 638 €

Coût total (bien + notaire) 152 478 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 260 €

Apport minimum conseillé 24 822 €

Mensualité 687 € / mois

Maison 90 m² (3 096 €/m²)

Prix du bien 278 640 €

Frais de notaire (7,5%) 20 898 €

Coût total (bien + notaire) 299 538 €

Coût des intérêts sur 25 ans 126 660 €

Apport minimum conseillé 48 762 €

Mensualité 1 351 € / mois

Acheter à Breuillet : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Breuillet (91), situé en région Île-de-France, compte environ 9 157 habitants répartis sur 7 km² (1352 hab/km²).

Le marché immobilier à Breuillet affiche un prix moyen de 3 833 euros/m² (médian : 3 152 euros/m²), en évolution de -9,3% sur un an. Les appartements (7 027 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 096 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 152 euros/m² (-9,3% sur un an), l'accès au crédit à Breuillet dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Breuillet est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Breuillet présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Breuillet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Breuillet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Breuillet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Breuillet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 141 840 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 822 euros. Pour une maison de 90 m² à 278 640 euros, il faudra environ 48 762 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Breuillet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 152 euros/m² (soit 141 840 euros), la mensualité est d'environ 687 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (278 640 euros), comptez environ 1 351 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Breuillet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 141 840 euros coûte 64 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Breuillet permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Breuillet en 2026

La ville de Breuillet affiche un prix de vente médian de 3 152 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 833 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 157 habitants, la ville présente une densité de 1 352 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Breuillet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 027 €/m² contre 3 096 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 120 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 200 €, avec une mensualité de 1 528 € (salaire requis : 4 366 € net/mois).

Les prix à Breuillet sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Breuillet	3 152 €	en baisse	9 157
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Breuillet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 152 €) est inférieur au prix moyen (3 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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