Quelle mensualité pour un achat immobilier à Viry-Châtillon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 054 euros/m² (soit 137 430 euros), la mensualité est d'environ 666 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (409 950 euros), la mensualité monte à environ 1 987 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Viry-Châtillon (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Viry-Châtillon ?

Pour acheter à Viry-Châtillon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 137 430 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 050 euros. Pour une maison de 90 m² à 409 950 euros, comptez environ 71 741 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Viry-Châtillon ?

À Viry-Châtillon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Viry-Châtillon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Viry-Châtillon ?

666 à 1 987 € par mois

~666 €/mois

Appartement 45 m² (137 430 €)

~1 987 €/mois

Maison 90 m² (409 950 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Viry-Châtillon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Viry-Châtillon (91)

3 054 €

Prix médian / m²

3 032 €

Prix appart. / m²

4 555 €

Prix maison / m²

284

Transactions / an

409 950 €

Maison 90 m²

137 430 €

Appartement 45 m²

-6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Viry-Châtillon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 054 €/m²)

Prix du bien 137 430 €

Frais de notaire (7,5%) 10 307 €

Coût total (bien + notaire) 147 737 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 370 €

Apport minimum conseillé 24 050 €

Mensualité 666 € / mois

Maison 90 m² (4 555 €/m²)

Prix du bien 409 950 €

Frais de notaire (7,5%) 30 746 €

Coût total (bien + notaire) 440 696 €

Coût des intérêts sur 25 ans 186 150 €

Apport minimum conseillé 71 741 €

Mensualité 1 987 € / mois

Acheter à Viry-Châtillon : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Viry-Châtillon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 30 838 habitants répartis sur 6 km² (5040 hab/km²).

Le marché immobilier à Viry-Châtillon affiche un prix moyen de 3 579 euros/m² (médian : 3 054 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les maisons (4 555 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 032 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 054 euros/m² (-6% sur un an), l'accès au crédit à Viry-Châtillon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Viry-Châtillon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Viry-Châtillon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Viry-Châtillon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Viry-Châtillon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Viry-Châtillon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Viry-Châtillon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 137 430 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 050 euros. Pour une maison de 90 m² à 409 950 euros, il faudra environ 71 741 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Viry-Châtillon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 054 euros/m² (soit 137 430 euros), la mensualité est d'environ 666 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (409 950 euros), comptez environ 1 987 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Viry-Châtillon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 137 430 euros coûte 62 370 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Viry-Châtillon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Viry-Châtillon en 2026

La ville de Viry-Châtillon affiche un prix de vente médian de 3 054 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 30 838 habitants, la ville présente une densité de 5 040 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 284 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Viry-Châtillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 032 €/m² contre 4 555 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 240 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 400 €, avec une mensualité de 1 480 € (salaire requis : 4 229 € net/mois).

Les prix à Viry-Châtillon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Viry-Châtillon	3 054 €	-6 %	30 838
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Viry-Châtillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 054 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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