Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 367 euros/m² (soit 151 515 euros), la mensualité est d'environ 734 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (335 250 euros), la mensualité monte à environ 1 625 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 151 515 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 516 euros. Pour une maison de 90 m² à 335 250 euros, comptez environ 58 669 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

À Sainte-Geneviève-des-Bois, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sainte-Geneviève-des-Bois. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

734 à 1 625 € par mois

~734 €/mois

Appartement 45 m² (151 515 €)

~1 625 €/mois

Maison 90 m² (335 250 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sainte-Geneviève-des-Bois. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sainte-Geneviève-des-Bois (91)

3 367 €

Prix médian / m²

3 260 €

Prix appart. / m²

3 725 €

Prix maison / m²

334

Transactions / an

335 250 €

Maison 90 m²

151 515 €

Appartement 45 m²

-9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sainte-Geneviève-des-Bois

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 367 €/m²)

Prix du bien 151 515 €

Frais de notaire (7,5%) 11 364 €

Coût total (bien + notaire) 162 879 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 685 €

Apport minimum conseillé 26 516 €

Mensualité 734 € / mois

Maison 90 m² (3 725 €/m²)

Prix du bien 335 250 €

Frais de notaire (7,5%) 25 144 €

Coût total (bien + notaire) 360 394 €

Coût des intérêts sur 25 ans 152 250 €

Apport minimum conseillé 58 669 €

Mensualité 1 625 € / mois

Acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Sainte-Geneviève-des-Bois (91), situé en région Île-de-France, compte environ 35 438 habitants répartis sur 9 km² (3777 hab/km²).

Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix moyen de 3 532 euros/m² (médian : 3 367 euros/m²), en évolution de -9% sur un an. Les maisons (3 725 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 260 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 367 euros/m² (-9% sur un an), l'accès au crédit à Sainte-Geneviève-des-Bois dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Sainte-Geneviève-des-Bois est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sainte-Geneviève-des-Bois est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 151 515 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 516 euros. Pour une maison de 90 m² à 335 250 euros, il faudra environ 58 669 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 367 euros/m² (soit 151 515 euros), la mensualité est d'environ 734 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (335 250 euros), comptez environ 1 625 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 151 515 euros coûte 68 685 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sainte-Geneviève-des-Bois permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix de vente médian de 3 367 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 532 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 35 438 habitants, la ville présente une densité de 3 777 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Geneviève-des-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 3 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 020 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 700 €, avec une mensualité de 1 632 € (salaire requis : 4 663 € net/mois).

Les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Geneviève-des-Bois	3 367 €	-9 %	35 438
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 367 €) est inférieur au prix moyen (3 532 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Sainte-Geneviève-des-Bois

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