Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villabé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 225 euros/m² (soit 145 125 euros), la mensualité est d'environ 703 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (271 800 euros), la mensualité monte à environ 1 317 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villabé (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villabé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villabé (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villabé ?

Pour acheter à Villabé, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 145 125 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 397 euros. Pour une maison de 90 m² à 271 800 euros, comptez environ 47 565 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villabé ?

À Villabé, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villabé. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villabé ?

703 à 1 317 € par mois

~703 €/mois

Appartement 45 m² (145 125 €)

~1 317 €/mois

Maison 90 m² (271 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villabé. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villabé (91)

3 225 €

Prix médian / m²

3 719 €

Prix appart. / m²

3 020 €

Prix maison / m²

Transactions / an

271 800 €

Maison 90 m²

145 125 €

Appartement 45 m²

-8,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villabé

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 225 €/m²)

Prix du bien 145 125 €

Frais de notaire (7,5%) 10 884 €

Coût total (bien + notaire) 156 009 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 775 €

Apport minimum conseillé 25 397 €

Mensualité 703 € / mois

Maison 90 m² (3 020 €/m²)

Prix du bien 271 800 €

Frais de notaire (7,5%) 20 385 €

Coût total (bien + notaire) 292 185 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 300 €

Apport minimum conseillé 47 565 €

Mensualité 1 317 € / mois

Acheter à Villabé : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villabé (91), situé en région Île-de-France, compte environ 5 830 habitants répartis sur 5 km² (1245 hab/km²).

Le marché immobilier à Villabé affiche un prix moyen de 3 295 euros/m² (médian : 3 225 euros/m²), en évolution de -8,5% sur un an. Les appartements (3 719 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 020 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 225 euros/m² (-8,5% sur un an), l'accès au crédit à Villabé dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villabé est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Villabé présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villabé

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villabé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villabé est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villabé ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 145 125 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 397 euros. Pour une maison de 90 m² à 271 800 euros, il faudra environ 47 565 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villabé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 225 euros/m² (soit 145 125 euros), la mensualité est d'environ 703 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (271 800 euros), comptez environ 1 317 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villabé ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 145 125 euros coûte 65 775 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villabé permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villabé en 2026

La ville de Villabé affiche un prix de vente médian de 3 225 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 295 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 830 habitants, la ville présente une densité de 1 245 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villabé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 719 €/m² contre 3 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 500 €, soit une mensualité de 938 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 500 €, avec une mensualité de 1 563 € (salaire requis : 4 466 € net/mois).

Les prix à Villabé sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villabé	3 225 €	en baisse	5 830
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villabé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 225 €) est inférieur au prix moyen (3 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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