Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 250 euros/m² (soit 146 250 euros), la mensualité est d'environ 709 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 720 euros), la mensualité monte à environ 1 487 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 250 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 720 euros, comptez environ 53 676 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

À Saint-Germain-lès-Arpajon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

709 à 1 487 € par mois

~709 €/mois

Appartement 45 m² (146 250 €)

~1 487 €/mois

Maison 90 m² (306 720 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Germain-lès-Arpajon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Germain-lès-Arpajon (91)

3 250 €

Prix médian / m²

3 307 €

Prix appart. / m²

3 408 €

Prix maison / m²

104

Transactions / an

306 720 €

Maison 90 m²

146 250 €

Appartement 45 m²

-4,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Germain-lès-Arpajon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 250 €/m²)

Prix du bien 146 250 €

Frais de notaire (7,5%) 10 969 €

Coût total (bien + notaire) 157 219 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 450 €

Apport minimum conseillé 25 594 €

Mensualité 709 € / mois

Maison 90 m² (3 408 €/m²)

Prix du bien 306 720 €

Frais de notaire (7,5%) 23 004 €

Coût total (bien + notaire) 329 724 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 380 €

Apport minimum conseillé 53 676 €

Mensualité 1 487 € / mois

Acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Saint-Germain-lès-Arpajon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 623 habitants répartis sur 6 km² (1840 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix moyen de 3 369 euros/m² (médian : 3 250 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les maisons (3 408 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 307 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 250 euros/m² (-4,7% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Germain-lès-Arpajon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Germain-lès-Arpajon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Germain-lès-Arpajon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 250 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 720 euros, il faudra environ 53 676 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 250 euros/m² (soit 146 250 euros), la mensualité est d'environ 709 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 720 euros), comptez environ 1 487 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 250 euros coûte 66 450 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Germain-lès-Arpajon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

La ville de Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 369 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 623 habitants, la ville présente une densité de 1 840 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Germain-lès-Arpajon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Saint-Germain-lès-Arpajon sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Germain-lès-Arpajon	3 250 €	en baisse	11 623
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Germain-lès-Arpajon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 369 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Germain-lès-Arpajon

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