Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 022 euros/m² (soit 90 990 euros), la mensualité est d'environ 441 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (272 880 euros), la mensualité monte à environ 1 323 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épinay-sous-Sénart (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Pour acheter à Épinay-sous-Sénart, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 990 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 923 euros. Pour une maison de 90 m² à 272 880 euros, comptez environ 47 754 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épinay-sous-Sénart ?

À Épinay-sous-Sénart, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Épinay-sous-Sénart. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

441 à 1 323 € par mois

~441 €/mois

Appartement 45 m² (90 990 €)

~1 323 €/mois

Maison 90 m² (272 880 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épinay-sous-Sénart. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épinay-sous-Sénart (91)

2 022 €

Prix médian / m²

2 142 €

Prix appart. / m²

3 032 €

Prix maison / m²

Transactions / an

272 880 €

Maison 90 m²

90 990 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épinay-sous-Sénart

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 022 €/m²)

Prix du bien 90 990 €

Frais de notaire (7,5%) 6 824 €

Coût total (bien + notaire) 97 814 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 310 €

Apport minimum conseillé 15 923 €

Mensualité 441 € / mois

Maison 90 m² (3 032 €/m²)

Prix du bien 272 880 €

Frais de notaire (7,5%) 20 466 €

Coût total (bien + notaire) 293 346 €

Coût des intérêts sur 25 ans 124 020 €

Apport minimum conseillé 47 754 €

Mensualité 1 323 € / mois

Acheter à Épinay-sous-Sénart : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Épinay-sous-Sénart (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 611 habitants répartis sur 4 km² (3237 hab/km²).

Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart affiche un prix moyen de 2 383 euros/m² (médian : 2 022 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les maisons (3 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 142 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 022 euros/m² (-4,4% sur un an), l'accès au crédit à Épinay-sous-Sénart dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Épinay-sous-Sénart est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épinay-sous-Sénart

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épinay-sous-Sénart est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 990 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 923 euros. Pour une maison de 90 m² à 272 880 euros, il faudra environ 47 754 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épinay-sous-Sénart ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 022 euros/m² (soit 90 990 euros), la mensualité est d'environ 441 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (272 880 euros), comptez environ 1 323 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épinay-sous-Sénart ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 990 euros coûte 41 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Épinay-sous-Sénart permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2026

La ville d'Épinay-sous-Sénart affiche un prix de vente médian de 2 022 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 611 habitants, la ville présente une densité de 3 237 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sous-Sénart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 142 €/m² contre 3 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 320 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 200 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).

Les prix à Épinay-sous-Sénart sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épinay-sous-Sénart	2 022 €	en baisse	11 611
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sous-Sénart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 022 €) est inférieur au prix moyen (2 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Épinay-sous-Sénart

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