Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mennecy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 100 euros/m² (soit 139 500 euros), la mensualité est d'environ 676 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (283 500 euros), la mensualité monte à environ 1 374 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mennecy (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mennecy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mennecy (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mennecy ?

Pour acheter à Mennecy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 139 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 283 500 euros, comptez environ 49 613 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mennecy ?

À Mennecy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mennecy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Mennecy ?

676 à 1 374 € par mois

~676 €/mois

Appartement 45 m² (139 500 €)

~1 374 €/mois

Maison 90 m² (283 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mennecy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mennecy (91)

3 100 €

Prix médian / m²

4 413 €

Prix appart. / m²

3 150 €

Prix maison / m²

200

Transactions / an

283 500 €

Maison 90 m²

139 500 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mennecy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 100 €/m²)

Prix du bien 139 500 €

Frais de notaire (7,5%) 10 463 €

Coût total (bien + notaire) 149 963 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 300 €

Apport minimum conseillé 24 413 €

Mensualité 676 € / mois

Maison 90 m² (3 150 €/m²)

Prix du bien 283 500 €

Frais de notaire (7,5%) 21 263 €

Coût total (bien + notaire) 304 763 €

Coût des intérêts sur 25 ans 128 700 €

Apport minimum conseillé 49 613 €

Mensualité 1 374 € / mois

Acheter à Mennecy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Mennecy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 16 433 habitants répartis sur 11 km² (1470 hab/km²).

Le marché immobilier à Mennecy affiche un prix moyen de 3 737 euros/m² (médian : 3 100 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 413 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 150 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 100 euros/m² (-2,1% sur un an), l'accès au crédit à Mennecy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Mennecy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Mennecy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mennecy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mennecy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mennecy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mennecy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 139 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 283 500 euros, il faudra environ 49 613 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mennecy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 100 euros/m² (soit 139 500 euros), la mensualité est d'environ 676 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (283 500 euros), comptez environ 1 374 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mennecy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 139 500 euros coûte 63 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mennecy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mennecy en 2026

La ville de Mennecy affiche un prix de vente médian de 3 100 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 737 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 16 433 habitants, la ville présente une densité de 1 470 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mennecy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 3 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 000 €, soit une mensualité de 902 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 000 €, avec une mensualité de 1 503 € (salaire requis : 4 294 € net/mois).

Les prix à Mennecy sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mennecy	3 100 €	-2,1 %	16 433
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mennecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 100 €) est inférieur au prix moyen (3 737 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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