Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bondoufle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 220 euros/m² (soit 144 900 euros), la mensualité est d'environ 702 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (257 760 euros), la mensualité monte à environ 1 249 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bondoufle (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bondoufle ?

Pour acheter à Bondoufle, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 144 900 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 358 euros. Pour une maison de 90 m² à 257 760 euros, comptez environ 45 108 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bondoufle ?

À Bondoufle, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bondoufle ?

702 à 1 249 € par mois

~702 €/mois

Appartement 45 m² (144 900 €)

~1 249 €/mois

Maison 90 m² (257 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bondoufle. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bondoufle (91)

3 220 €

Prix médian / m²

3 354 €

Prix appart. / m²

2 864 €

Prix maison / m²

122

Transactions / an

257 760 €

Maison 90 m²

144 900 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bondoufle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 220 €/m²)

Prix du bien 144 900 €

Frais de notaire (7,5%) 10 868 €

Coût total (bien + notaire) 155 768 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 700 €

Apport minimum conseillé 25 358 €

Mensualité 702 € / mois

Maison 90 m² (2 864 €/m²)

Prix du bien 257 760 €

Frais de notaire (7,5%) 19 332 €

Coût total (bien + notaire) 277 092 €

Coût des intérêts sur 25 ans 116 940 €

Apport minimum conseillé 45 108 €

Mensualité 1 249 € / mois

Acheter à Bondoufle : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Bondoufle (91), situé en région Île-de-France, compte environ 10 767 habitants répartis sur 7 km² (1579 hab/km²).

Le marché immobilier à Bondoufle affiche un prix moyen de 3 125 euros/m² (médian : 3 220 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (3 354 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 864 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 220 euros/m² (-2,1% sur un an), l'accès au crédit à Bondoufle dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bondoufle est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Bondoufle présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bondoufle

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bondoufle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bondoufle est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bondoufle ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 144 900 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 358 euros. Pour une maison de 90 m² à 257 760 euros, il faudra environ 45 108 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bondoufle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 220 euros/m² (soit 144 900 euros), la mensualité est d'environ 702 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (257 760 euros), comptez environ 1 249 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bondoufle ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 144 900 euros coûte 65 700 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bondoufle permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bondoufle en 2026

La ville de Bondoufle affiche un prix de vente médian de 3 220 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 767 habitants, la ville présente une densité de 1 579 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bondoufle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 354 €/m² contre 2 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 200 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 000 €, avec une mensualité de 1 561 € (salaire requis : 4 460 € net/mois).

Les prix à Bondoufle sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bondoufle	3 220 €	en baisse	10 767
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bondoufle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 220 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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