Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marcoussis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 273 euros/m² (soit 147 285 euros), la mensualité est d'environ 714 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (307 710 euros), la mensualité monte à environ 1 491 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marcoussis (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marcoussis ?

Pour acheter à Marcoussis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 147 285 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 775 euros. Pour une maison de 90 m² à 307 710 euros, comptez environ 53 849 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marcoussis ?

À Marcoussis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Marcoussis ?

714 à 1 491 € par mois

~714 €/mois

Appartement 45 m² (147 285 €)

~1 491 €/mois

Maison 90 m² (307 710 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marcoussis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marcoussis (91)

3 273 €

Prix médian / m²

3 526 €

Prix appart. / m²

3 419 €

Prix maison / m²

Transactions / an

307 710 €

Maison 90 m²

147 285 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marcoussis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 273 €/m²)

Prix du bien 147 285 €

Frais de notaire (7,5%) 11 046 €

Coût total (bien + notaire) 158 331 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 915 €

Apport minimum conseillé 25 775 €

Mensualité 714 € / mois

Maison 90 m² (3 419 €/m²)

Prix du bien 307 710 €

Frais de notaire (7,5%) 23 078 €

Coût total (bien + notaire) 330 788 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 590 €

Apport minimum conseillé 53 849 €

Mensualité 1 491 € / mois

Acheter à Marcoussis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Marcoussis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 8 618 habitants répartis sur 17 km² (515 hab/km²).

Le marché immobilier à Marcoussis affiche un prix moyen de 3 444 euros/m² (médian : 3 273 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 526 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 419 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 273 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Marcoussis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Marcoussis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Marcoussis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marcoussis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marcoussis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marcoussis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marcoussis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 147 285 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 775 euros. Pour une maison de 90 m² à 307 710 euros, il faudra environ 53 849 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marcoussis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 273 euros/m² (soit 147 285 euros), la mensualité est d'environ 714 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (307 710 euros), comptez environ 1 491 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marcoussis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 147 285 euros coûte 66 915 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Marcoussis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marcoussis en 2026

La ville de Marcoussis affiche un prix de vente médian de 3 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 618 habitants, la ville présente une densité de 515 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marcoussis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 526 €/m² contre 3 419 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 380 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 300 €, avec une mensualité de 1 586 € (salaire requis : 4 531 € net/mois).

Les prix à Marcoussis sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marcoussis	3 273 €	en baisse	8 618
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marcoussis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 273 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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