Quelle mensualité pour un achat immobilier à Verrières-le-Buisson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 589 euros/m² (soit 206 505 euros), la mensualité est d'environ 1 001 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (497 790 euros), la mensualité monte à environ 2 413 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Verrières-le-Buisson (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Verrières-le-Buisson ?

Pour acheter à Verrières-le-Buisson, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 206 505 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 139 euros. Pour une maison de 90 m² à 497 790 euros, comptez environ 87 113 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Verrières-le-Buisson ?

À Verrières-le-Buisson, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Verrières-le-Buisson ?

1 001 à 2 413 € par mois

~1 001 €/mois

Appartement 45 m² (206 505 €)

~2 413 €/mois

Maison 90 m² (497 790 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Verrières-le-Buisson. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Verrières-le-Buisson (91)

4 589 €

Prix médian / m²

4 098 €

Prix appart. / m²

5 531 €

Prix maison / m²

137

Transactions / an

497 790 €

Maison 90 m²

206 505 €

Appartement 45 m²

-10%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Verrières-le-Buisson

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 589 €/m²)

Prix du bien 206 505 €

Frais de notaire (7,5%) 15 488 €

Coût total (bien + notaire) 221 993 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 795 €

Apport minimum conseillé 36 139 €

Mensualité 1 001 € / mois

Maison 90 m² (5 531 €/m²)

Prix du bien 497 790 €

Frais de notaire (7,5%) 37 334 €

Coût total (bien + notaire) 535 124 €

Coût des intérêts sur 25 ans 226 110 €

Apport minimum conseillé 87 113 €

Mensualité 2 413 € / mois

Acheter à Verrières-le-Buisson : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Verrières-le-Buisson (91), situé en région Île-de-France, compte environ 15 057 habitants répartis sur 10 km² (1506 hab/km²).

Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson affiche un prix moyen de 4 851 euros/m² (médian : 4 589 euros/m²), en évolution de -10% sur un an. Les maisons (5 531 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 098 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 589 euros/m² (-10 % sur un an), l'accès au crédit à Verrières-le-Buisson se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Verrières-le-Buisson est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 589 euros/m² (-10 % sur un an), le marché à Verrières-le-Buisson se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Verrières-le-Buisson

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Verrières-le-Buisson est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Verrières-le-Buisson ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 206 505 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 139 euros. Pour une maison de 90 m² à 497 790 euros, il faudra environ 87 113 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Verrières-le-Buisson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 589 euros/m² (soit 206 505 euros), la mensualité est d'environ 1 001 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (497 790 euros), comptez environ 2 413 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Verrières-le-Buisson ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 206 505 euros coûte 93 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Verrières-le-Buisson, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026

La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verrières-le-Buisson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).

Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verrières-le-Buisson	4 589 €	en baisse	15 057
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Verrières-le-Buisson

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