Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ris-Orangis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 344 euros/m² (soit 105 480 euros), la mensualité est d'environ 511 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (315 180 euros), la mensualité monte à environ 1 528 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ris-Orangis (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ris-Orangis ?

Pour acheter à Ris-Orangis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 105 480 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 459 euros. Pour une maison de 90 m² à 315 180 euros, comptez environ 55 157 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ris-Orangis ?

À Ris-Orangis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ris-Orangis ?

511 à 1 528 € par mois

~511 €/mois

Appartement 45 m² (105 480 €)

~1 528 €/mois

Maison 90 m² (315 180 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ris-Orangis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ris-Orangis (91)

2 344 €

Prix médian / m²

2 700 €

Prix appart. / m²

3 502 €

Prix maison / m²

270

Transactions / an

315 180 €

Maison 90 m²

105 480 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ris-Orangis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 344 €/m²)

Prix du bien 105 480 €

Frais de notaire (7,5%) 7 911 €

Coût total (bien + notaire) 113 391 €

Coût des intérêts sur 25 ans 47 820 €

Apport minimum conseillé 18 459 €

Mensualité 511 € / mois

Maison 90 m² (3 502 €/m²)

Prix du bien 315 180 €

Frais de notaire (7,5%) 23 639 €

Coût total (bien + notaire) 338 819 €

Coût des intérêts sur 25 ans 143 220 €

Apport minimum conseillé 55 157 €

Mensualité 1 528 € / mois

Acheter à Ris-Orangis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Ris-Orangis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 31 189 habitants répartis sur 8 km² (3730 hab/km²).

Le marché immobilier à Ris-Orangis affiche un prix moyen de 2 893 euros/m² (médian : 2 344 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les maisons (3 502 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 700 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 344 euros/m² (+0% sur un an), l'accès au crédit à Ris-Orangis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Ris-Orangis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Ris-Orangis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ris-Orangis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ris-Orangis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ris-Orangis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ris-Orangis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 105 480 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 459 euros. Pour une maison de 90 m² à 315 180 euros, il faudra environ 55 157 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ris-Orangis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 344 euros/m² (soit 105 480 euros), la mensualité est d'environ 511 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (315 180 euros), comptez environ 1 528 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ris-Orangis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 105 480 euros coûte 47 820 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Ris-Orangis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026

La ville de Ris-Orangis affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 893 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 31 189 habitants, la ville présente une densité de 3 730 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ris-Orangis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ris-Orangis	2 344 €	+-0 %	31 189
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ris-Orangis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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