Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orsay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 091 euros/m² (soit 184 095 euros), la mensualité est d'environ 892 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 220 euros), la mensualité monte à environ 1 901 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orsay (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orsay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orsay (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orsay ?

Pour acheter à Orsay, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 184 095 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 217 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 220 euros, comptez environ 68 639 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orsay ?

À Orsay, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orsay. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orsay ?

892 à 1 901 € par mois

~892 €/mois

Appartement 45 m² (184 095 €)

~1 901 €/mois

Maison 90 m² (392 220 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orsay. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orsay (91)

4 091 €

Prix médian / m²

5 818 €

Prix appart. / m²

4 358 €

Prix maison / m²

165

Transactions / an

392 220 €

Maison 90 m²

184 095 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orsay

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 091 €/m²)

Prix du bien 184 095 €

Frais de notaire (7,5%) 13 807 €

Coût total (bien + notaire) 197 902 €

Coût des intérêts sur 25 ans 83 505 €

Apport minimum conseillé 32 217 €

Mensualité 892 € / mois

Maison 90 m² (4 358 €/m²)

Prix du bien 392 220 €

Frais de notaire (7,5%) 29 417 €

Coût total (bien + notaire) 421 637 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 080 €

Apport minimum conseillé 68 639 €

Mensualité 1 901 € / mois

Acheter à Orsay : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Orsay (91), situé en région Île-de-France, compte environ 16 498 habitants répartis sur 7 km² (2222 hab/km²).

Le marché immobilier à Orsay affiche un prix moyen de 5 083 euros/m² (médian : 4 091 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (5 818 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 358 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 091 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Orsay se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Orsay est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 091 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Orsay se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orsay

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orsay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orsay est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orsay ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 184 095 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 217 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 220 euros, il faudra environ 68 639 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orsay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 091 euros/m² (soit 184 095 euros), la mensualité est d'environ 892 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 220 euros), comptez environ 1 901 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orsay ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 184 095 euros coûte 83 505 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Orsay, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orsay en 2026

La ville d'Orsay affiche un prix de vente médian de 4 091 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 083 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 498 habitants, la ville présente une densité de 2 222 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orsay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 818 €/m² contre 4 358 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 100 €, avec une mensualité de 1 983 € (salaire requis : 5 666 € net/mois).

Les prix à Orsay sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orsay	4 091 €	en baisse	16 498
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orsay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 091 €) est inférieur au prix moyen (5 083 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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