Quelle mensualité pour un achat immobilier à Étréchy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 251 euros/m² (soit 146 295 euros), la mensualité est d'environ 709 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (300 960 euros), la mensualité monte à environ 1 459 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Étréchy (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Étréchy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Étréchy (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Étréchy ?

Pour acheter à Étréchy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 295 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 602 euros. Pour une maison de 90 m² à 300 960 euros, comptez environ 52 668 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Étréchy ?

À Étréchy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Étréchy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Étréchy ?

709 à 1 459 € par mois

~709 €/mois

Appartement 45 m² (146 295 €)

~1 459 €/mois

Maison 90 m² (300 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Étréchy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Étréchy (91)

3 251 €

Prix médian / m²

4 398 €

Prix appart. / m²

3 344 €

Prix maison / m²

Transactions / an

300 960 €

Maison 90 m²

146 295 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Étréchy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 251 €/m²)

Prix du bien 146 295 €

Frais de notaire (7,5%) 10 972 €

Coût total (bien + notaire) 157 267 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 405 €

Apport minimum conseillé 25 602 €

Mensualité 709 € / mois

Maison 90 m² (3 344 €/m²)

Prix du bien 300 960 €

Frais de notaire (7,5%) 22 572 €

Coût total (bien + notaire) 323 532 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 740 €

Apport minimum conseillé 52 668 €

Mensualité 1 459 € / mois

Acheter à Étréchy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Étréchy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 6 986 habitants répartis sur 14 km² (491 hab/km²).

Le marché immobilier à Étréchy affiche un prix moyen de 3 695 euros/m² (médian : 3 251 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (4 398 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 344 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 251 euros/m² (-2,5% sur un an), l'accès au crédit à Étréchy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Étréchy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Étréchy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Étréchy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Étréchy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Étréchy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Étréchy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 295 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 602 euros. Pour une maison de 90 m² à 300 960 euros, il faudra environ 52 668 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Étréchy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 251 euros/m² (soit 146 295 euros), la mensualité est d'environ 709 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (300 960 euros), comptez environ 1 459 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Étréchy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 295 euros coûte 66 405 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Étréchy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Étréchy en 2026

La ville d'Étréchy affiche un prix de vente médian de 3 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 986 habitants, la ville présente une densité de 491 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Étréchy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 398 €/m² contre 3 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 060 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 100 €, avec une mensualité de 1 576 € (salaire requis : 4 503 € net/mois).

Les prix à Étréchy sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Étréchy	3 251 €	en baisse	6 986
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Étréchy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 251 €) est inférieur au prix moyen (3 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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