Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montgeron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 991 euros/m² (soit 179 595 euros), la mensualité est d'environ 870 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (376 020 euros), la mensualité monte à environ 1 822 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montgeron (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montgeron ?

Pour acheter à Montgeron, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 179 595 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 430 euros. Pour une maison de 90 m² à 376 020 euros, comptez environ 65 804 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montgeron ?

À Montgeron, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montgeron ?

870 à 1 822 € par mois

~870 €/mois

Appartement 45 m² (179 595 €)

~1 822 €/mois

Maison 90 m² (376 020 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montgeron. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montgeron (91)

3 991 €

Prix médian / m²

5 930 €

Prix appart. / m²

4 178 €

Prix maison / m²

240

Transactions / an

376 020 €

Maison 90 m²

179 595 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montgeron

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 991 €/m²)

Prix du bien 179 595 €

Frais de notaire (7,5%) 13 470 €

Coût total (bien + notaire) 193 065 €

Coût des intérêts sur 25 ans 81 405 €

Apport minimum conseillé 31 430 €

Mensualité 870 € / mois

Maison 90 m² (4 178 €/m²)

Prix du bien 376 020 €

Frais de notaire (7,5%) 28 202 €

Coût total (bien + notaire) 404 222 €

Coût des intérêts sur 25 ans 170 580 €

Apport minimum conseillé 65 804 €

Mensualité 1 822 € / mois

Acheter à Montgeron : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Montgeron (91), situé en région Île-de-France, compte environ 24 022 habitants répartis sur 11 km² (2149 hab/km²).

Le marché immobilier à Montgeron affiche un prix moyen de 4 981 euros/m² (médian : 3 991 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 930 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 178 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 991 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit à Montgeron se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montgeron est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 991 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché à Montgeron se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montgeron

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montgeron en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montgeron est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montgeron ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 179 595 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 430 euros. Pour une maison de 90 m² à 376 020 euros, il faudra environ 65 804 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montgeron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 991 euros/m² (soit 179 595 euros), la mensualité est d'environ 870 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (376 020 euros), comptez environ 1 822 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montgeron ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 179 595 euros coûte 81 405 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Montgeron, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montgeron en 2026

La ville de Montgeron affiche un prix de vente médian de 3 991 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 24 022 habitants, la ville présente une densité de 2 149 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montgeron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 930 €/m² contre 4 178 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 460 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 100 €, avec une mensualité de 1 934 € (salaire requis : 5 526 € net/mois).

Les prix à Montgeron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montgeron	3 991 €	-2,2 %	24 022
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montgeron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 991 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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