Quelle mensualité pour un achat immobilier à Draveil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 443 euros/m² (soit 154 935 euros), la mensualité est d'environ 751 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (351 720 euros), la mensualité monte à environ 1 705 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Draveil (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Draveil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Draveil (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Draveil ?

Pour acheter à Draveil, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 154 935 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 114 euros. Pour une maison de 90 m² à 351 720 euros, comptez environ 61 551 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Draveil ?

À Draveil, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Draveil. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Draveil ?

751 à 1 705 € par mois

~751 €/mois

Appartement 45 m² (154 935 €)

~1 705 €/mois

Maison 90 m² (351 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Draveil. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Draveil (91)

3 443 €

Prix médian / m²

3 555 €

Prix appart. / m²

3 908 €

Prix maison / m²

277

Transactions / an

351 720 €

Maison 90 m²

154 935 €

Appartement 45 m²

-5,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Draveil

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 443 €/m²)

Prix du bien 154 935 €

Frais de notaire (7,5%) 11 620 €

Coût total (bien + notaire) 166 555 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 365 €

Apport minimum conseillé 27 114 €

Mensualité 751 € / mois

Maison 90 m² (3 908 €/m²)

Prix du bien 351 720 €

Frais de notaire (7,5%) 26 379 €

Coût total (bien + notaire) 378 099 €

Coût des intérêts sur 25 ans 159 780 €

Apport minimum conseillé 61 551 €

Mensualité 1 705 € / mois

Acheter à Draveil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Draveil (91), situé en région Île-de-France, compte environ 30 098 habitants répartis sur 16 km² (1889 hab/km²).

Le marché immobilier à Draveil affiche un prix moyen de 3 771 euros/m² (médian : 3 443 euros/m²), en évolution de -5,6% sur un an. Les maisons (3 908 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 555 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 443 euros/m² (-5,6% sur un an), l'accès au crédit à Draveil dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Draveil est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Draveil présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Draveil

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Draveil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Draveil est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Draveil ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 154 935 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 114 euros. Pour une maison de 90 m² à 351 720 euros, il faudra environ 61 551 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Draveil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 443 euros/m² (soit 154 935 euros), la mensualité est d'environ 751 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (351 720 euros), comptez environ 1 705 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Draveil ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 154 935 euros coûte 70 365 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Draveil permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Draveil en 2026

La ville de Draveil affiche un prix de vente médian de 3 443 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 30 098 habitants, la ville présente une densité de 1 889 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Draveil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 3 908 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 580 €, soit une mensualité de 1 001 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 300 €, avec une mensualité de 1 669 € (salaire requis : 4 769 € net/mois).

Les prix à Draveil sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Draveil	3 443 €	-5,6 %	30 098
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Draveil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 443 €) est inférieur au prix moyen (3 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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