Quelle mensualité pour un achat immobilier à Arpajon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 478 euros/m² (soit 156 510 euros), la mensualité est d'environ 759 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 400 euros), la mensualité monte à environ 1 902 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Arpajon (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arpajon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Arpajon (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Arpajon ?

Pour acheter à Arpajon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 156 510 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 389 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 400 euros, comptez environ 68 670 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Arpajon ?

À Arpajon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Arpajon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Arpajon ?

759 à 1 902 € par mois

~759 €/mois

Appartement 45 m² (156 510 €)

~1 902 €/mois

Maison 90 m² (392 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Arpajon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Arpajon (91)

3 478 €

Prix médian / m²

5 107 €

Prix appart. / m²

4 360 €

Prix maison / m²

195

Transactions / an

392 400 €

Maison 90 m²

156 510 €

Appartement 45 m²

-3,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Arpajon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 478 €/m²)

Prix du bien 156 510 €

Frais de notaire (7,5%) 11 738 €

Coût total (bien + notaire) 168 248 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 190 €

Apport minimum conseillé 27 389 €

Mensualité 759 € / mois

Maison 90 m² (4 360 €/m²)

Prix du bien 392 400 €

Frais de notaire (7,5%) 29 430 €

Coût total (bien + notaire) 421 830 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 200 €

Apport minimum conseillé 68 670 €

Mensualité 1 902 € / mois

Acheter à Arpajon : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Arpajon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 698 habitants répartis sur 2 km² (4898 hab/km²).

Le marché immobilier à Arpajon affiche un prix moyen de 4 946 euros/m² (médian : 3 478 euros/m²), en évolution de -3,7% sur un an. Les appartements (5 107 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 360 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (-3,7 % sur un an), l'accès au crédit à Arpajon se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Arpajon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (-3,7 % sur un an), le marché à Arpajon se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Arpajon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arpajon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Arpajon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Arpajon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 156 510 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 389 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 400 euros, il faudra environ 68 670 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Arpajon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 478 euros/m² (soit 156 510 euros), la mensualité est d'environ 759 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 400 euros), comptez environ 1 902 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Arpajon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 156 510 euros coûte 71 190 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Arpajon, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arpajon en 2026

La ville d'Arpajon affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 946 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 698 habitants, la ville présente une densité de 4 898 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arpajon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 107 €/m² contre 4 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Arpajon sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arpajon	3 478 €	en baisse	11 698
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arpajon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 946 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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