Quelle mensualité pour un achat immobilier à Chilly-Mazarin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 063 euros/m² (soit 137 835 euros), la mensualité est d'environ 668 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (397 080 euros), la mensualité monte à environ 1 925 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Chilly-Mazarin (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Pour acheter à Chilly-Mazarin, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 137 835 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 122 euros. Pour une maison de 90 m² à 397 080 euros, comptez environ 69 489 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Chilly-Mazarin ?

À Chilly-Mazarin, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Chilly-Mazarin ?

668 à 1 925 € par mois

~668 €/mois

Appartement 45 m² (137 835 €)

~1 925 €/mois

Maison 90 m² (397 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Chilly-Mazarin. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Chilly-Mazarin (91)

3 063 €

Prix médian / m²

6 616 €

Prix appart. / m²

4 412 €

Prix maison / m²

274

Transactions / an

397 080 €

Maison 90 m²

137 835 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Chilly-Mazarin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 063 €/m²)

Prix du bien 137 835 €

Frais de notaire (7,5%) 10 338 €

Coût total (bien + notaire) 148 173 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 565 €

Apport minimum conseillé 24 122 €

Mensualité 668 € / mois

Maison 90 m² (4 412 €/m²)

Prix du bien 397 080 €

Frais de notaire (7,5%) 29 781 €

Coût total (bien + notaire) 426 861 €

Coût des intérêts sur 25 ans 180 420 €

Apport minimum conseillé 69 489 €

Mensualité 1 925 € / mois

Acheter à Chilly-Mazarin : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chilly-Mazarin (91), situé en région Île-de-France, compte environ 20 443 habitants répartis sur 6 km² (3649 hab/km²).

Le marché immobilier à Chilly-Mazarin affiche un prix moyen de 6 350 euros/m² (médian : 3 063 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (6 616 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 412 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 063 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Chilly-Mazarin se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Chilly-Mazarin est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 063 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Chilly-Mazarin se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Chilly-Mazarin

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Chilly-Mazarin en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Chilly-Mazarin est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 137 835 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 122 euros. Pour une maison de 90 m² à 397 080 euros, il faudra environ 69 489 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Chilly-Mazarin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 063 euros/m² (soit 137 835 euros), la mensualité est d'environ 668 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (397 080 euros), comptez environ 1 925 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Chilly-Mazarin ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 137 835 euros coûte 62 565 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Chilly-Mazarin, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chilly-Mazarin en 2026

La ville de Chilly-Mazarin affiche un prix de vente médian de 3 063 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 350 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 443 habitants, la ville présente une densité de 3 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chilly-Mazarin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 616 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 780 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 300 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).

Les prix à Chilly-Mazarin sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chilly-Mazarin	3 063 €	en hausse	20 443
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chilly-Mazarin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 063 €) est inférieur au prix moyen (6 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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