Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montlhéry ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 321 euros/m² (soit 149 445 euros), la mensualité est d'environ 724 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 360 euros), la mensualité monte à environ 1 485 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montlhéry (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montlhéry ?

Pour acheter à Montlhéry, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 149 445 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 153 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 360 euros, comptez environ 53 613 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montlhéry ?

À Montlhéry, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Montlhéry. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Montlhéry ?

724 à 1 485 € par mois

~724 €/mois

Appartement 45 m² (149 445 €)

~1 485 €/mois

Maison 90 m² (306 360 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montlhéry. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montlhéry (91)

3 321 €

Prix médian / m²

3 379 €

Prix appart. / m²

3 404 €

Prix maison / m²

105

Transactions / an

306 360 €

Maison 90 m²

149 445 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montlhéry

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 321 €/m²)

Prix du bien 149 445 €

Frais de notaire (7,5%) 11 208 €

Coût total (bien + notaire) 160 653 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 755 €

Apport minimum conseillé 26 153 €

Mensualité 724 € / mois

Maison 90 m² (3 404 €/m²)

Prix du bien 306 360 €

Frais de notaire (7,5%) 22 977 €

Coût total (bien + notaire) 329 337 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 140 €

Apport minimum conseillé 53 613 €

Mensualité 1 485 € / mois

Acheter à Montlhéry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Montlhéry (91), situé en région Île-de-France, compte environ 9 772 habitants répartis sur 3 km² (2948 hab/km²).

Le marché immobilier à Montlhéry affiche un prix moyen de 3 393 euros/m² (médian : 3 321 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 404 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 379 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 321 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Montlhéry dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Montlhéry est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Montlhéry présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montlhéry

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montlhéry en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montlhéry est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montlhéry ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 149 445 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 153 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 360 euros, il faudra environ 53 613 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montlhéry ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 321 euros/m² (soit 149 445 euros), la mensualité est d'environ 724 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 360 euros), comptez environ 1 485 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montlhéry ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 149 445 euros coûte 67 755 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montlhéry permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlhéry en 2026

La ville de Montlhéry affiche un prix de vente médian de 3 321 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 772 habitants, la ville présente une densité de 2 948 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlhéry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 379 €/m² contre 3 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 260 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 100 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Montlhéry sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montlhéry	3 321 €	en baisse	9 772
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlhéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 321 €) est inférieur au prix moyen (3 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Montlhéry

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Montlhéry

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?