Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gentilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 269 euros/m² (soit 282 105 euros), la mensualité est d'environ 1 367 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (619 380 euros), la mensualité monte à environ 3 002 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gentilly (94)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gentilly en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gentilly (94) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gentilly ?

Pour acheter à Gentilly, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 282 105 euros, cela représente un apport minimum d'environ 49 369 euros. Pour une maison de 90 m² à 619 380 euros, comptez environ 108 392 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gentilly ?

À Gentilly, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gentilly. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gentilly ?

1 367 à 3 002 € par mois

~1 367 €/mois

Appartement 45 m² (282 105 €)

~3 002 €/mois

Maison 90 m² (619 380 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gentilly. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gentilly (94)

6 269 €

Prix médian / m²

7 720 €

Prix appart. / m²

6 882 €

Prix maison / m²

122

Transactions / an

619 380 €

Maison 90 m²

282 105 €

Appartement 45 m²

+0,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gentilly

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 269 €/m²)

Prix du bien 282 105 €

Frais de notaire (7,5%) 21 158 €

Coût total (bien + notaire) 303 263 €

Coût des intérêts sur 25 ans 127 995 €

Apport minimum conseillé 49 369 €

Mensualité 1 367 € / mois

Maison 90 m² (6 882 €/m²)

Prix du bien 619 380 €

Frais de notaire (7,5%) 46 454 €

Coût total (bien + notaire) 665 834 €

Coût des intérêts sur 25 ans 281 220 €

Apport minimum conseillé 108 392 €

Mensualité 3 002 € / mois

Acheter à Gentilly : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Gentilly (94), situé en région Île-de-France, compte environ 19 963 habitants répartis sur 1 km² (16906 hab/km²).

Le marché immobilier à Gentilly affiche un prix moyen de 7 645 euros/m² (médian : 6 269 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (7 720 euros/m²) sont plus chers que les maisons (6 882 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 6 269 euros/m² (+0,3 % sur un an), l'accès au crédit à Gentilly se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gentilly est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 269 euros/m² (+0,3 % sur un an), le marché à Gentilly se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gentilly

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gentilly en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gentilly est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gentilly ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 282 105 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 49 369 euros. Pour une maison de 90 m² à 619 380 euros, il faudra environ 108 392 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gentilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 269 euros/m² (soit 282 105 euros), la mensualité est d'environ 1 367 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (619 380 euros), comptez environ 3 002 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gentilly ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 282 105 euros coûte 127 995 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gentilly, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gentilly en 2026

La ville de Gentilly affiche un prix de vente médian de 6 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 645 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 963 habitants, la ville présente une densité de 16 906 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gentilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 720 €/m² contre 6 882 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 376 140 €, soit une mensualité de 1 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 900 €, avec une mensualité de 3 038 € (salaire requis : 8 680 € net/mois).

Les prix à Gentilly sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gentilly	6 269 €	stable	19 963
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gentilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 269 €) est inférieur au prix moyen (7 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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