Frais de Notaire Gentilly (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Gentilly en 2026 ?
26 000 à 45 500 € à l'achat
~25 882 €
Appartement 45 m²
~45 519 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gentilly, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gentilly (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 269 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+156 %)
Stable
Prix sur 1 an
122
Transactions / an
6 882 € / m²
Maisons
7 720 € / m²
Appartements
6 269 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gentilly en 2026
Gentilly (94), situé en région Île-de-France, compte environ 19 963 habitants répartis sur 1 km² (16906 hab/km²).
Le marché immobilier à Gentilly affiche un prix moyen de 7 645 euros/m² (médian : 6 269 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (7 720 euros/m²) sont plus chers que les maisons (6 882 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 122 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gentilly : taux et détails
Gentilly se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 339 euros sur un bien à 458 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gentilly
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 645 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 720 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 882 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gentilly est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Gentilly est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gentilly en bref
Questions fréquentes — Gentilly
Quel est le taux des frais de notaire à Gentilly en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gentilly ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gentilly ?
Comment évolue le marché immobilier à Gentilly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gentilly en 2026
La ville de Gentilly affiche un prix de vente médian de 6 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 645 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 963 habitants, la ville présente une densité de 16 906 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gentilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 720 €/m² contre 6 882 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 376 140 €, soit une mensualité de 1 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 900 €, avec une mensualité de 3 038 € (salaire requis : 8 680 € net/mois).
Les prix à Gentilly sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 6 269 € | stable | 19 963 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gentilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 269 €) est inférieur au prix moyen (7 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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