Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeneuve-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 914 euros/m² (soit 176 130 euros), la mensualité est d'environ 854 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 670 euros), la mensualité monte à environ 1 903 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeneuve-le-Roi (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?

Pour acheter à Villeneuve-le-Roi, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 176 130 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 823 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 670 euros, comptez environ 68 717 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-le-Roi ?

À Villeneuve-le-Roi, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villeneuve-le-Roi. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-le-Roi ?

854 à 1 903 € par mois

~854 €/mois

Appartement 45 m² (176 130 €)

~1 903 €/mois

Maison 90 m² (392 670 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-le-Roi. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeneuve-le-Roi (94)

3 914 €

Prix médian / m²

5 356 €

Prix appart. / m²

4 363 €

Prix maison / m²

233

Transactions / an

392 670 €

Maison 90 m²

176 130 €

Appartement 45 m²

-4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeneuve-le-Roi

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 914 €/m²)

Prix du bien 176 130 €

Frais de notaire (7,5%) 13 210 €

Coût total (bien + notaire) 189 340 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 070 €

Apport minimum conseillé 30 823 €

Mensualité 854 € / mois

Maison 90 m² (4 363 €/m²)

Prix du bien 392 670 €

Frais de notaire (7,5%) 29 450 €

Coût total (bien + notaire) 422 120 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 230 €

Apport minimum conseillé 68 717 €

Mensualité 1 903 € / mois

Acheter à Villeneuve-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villeneuve-le-Roi (94), situé en région Île-de-France, compte environ 21 000 habitants répartis sur 8 km² (2489 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi affiche un prix moyen de 4 900 euros/m² (médian : 3 914 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (5 356 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 363 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 914 euros/m² (-4,3 % sur un an), l'accès au crédit à Villeneuve-le-Roi se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-le-Roi est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 914 euros/m² (-4,3 % sur un an), le marché à Villeneuve-le-Roi se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-le-Roi

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeneuve-le-Roi est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 176 130 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 823 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 670 euros, il faudra environ 68 717 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 914 euros/m² (soit 176 130 euros), la mensualité est d'environ 854 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 670 euros), comptez environ 1 903 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-le-Roi ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 176 130 euros coûte 80 070 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villeneuve-le-Roi, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi en 2026

La ville de Villeneuve-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 914 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 21 000 habitants, la ville présente une densité de 2 489 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 356 €/m² contre 4 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 840 €, soit une mensualité de 1 138 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 400 €, avec une mensualité de 1 897 € (salaire requis : 5 420 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-le-Roi sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-le-Roi	3 914 €	-4,3 %	21 000
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 914 €) est inférieur au prix moyen (4 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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