Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vincennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 559 euros/m² (soit 385 155 euros), la mensualité est d'environ 1 867 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 062 720 euros), la mensualité monte à environ 5 151 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vincennes (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vincennes ?

Pour acheter à Vincennes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 385 155 euros, cela représente un apport minimum d'environ 67 403 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 062 720 euros, comptez environ 185 976 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vincennes ?

À Vincennes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vincennes ?

1 867 à 5 151 € par mois

~1 867 €/mois

Appartement 45 m² (385 155 €)

~5 151 €/mois

Maison 90 m² (1 062 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vincennes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vincennes (94)

8 559 €

Prix médian / m²

9 089 €

Prix appart. / m²

11 808 €

Prix maison / m²

751

Transactions / an

1 062 720 €

Maison 90 m²

385 155 €

Appartement 45 m²

-6,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vincennes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (8 559 €/m²)

Prix du bien 385 155 €

Frais de notaire (7,5%) 28 887 €

Coût total (bien + notaire) 414 042 €

Coût des intérêts sur 25 ans 174 945 €

Apport minimum conseillé 67 403 €

Mensualité 1 867 € / mois

Maison 90 m² (11 808 €/m²)

Prix du bien 1 062 720 €

Frais de notaire (7,5%) 79 704 €

Coût total (bien + notaire) 1 142 424 €

Coût des intérêts sur 25 ans 482 580 €

Apport minimum conseillé 185 976 €

Mensualité 5 151 € / mois

Acheter à Vincennes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Vincennes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 48 193 habitants répartis sur 2 km² (25319 hab/km²).

Le marché immobilier à Vincennes affiche un prix moyen de 9 186 euros/m² (médian : 8 559 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les maisons (11 808 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (9 089 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 8 559 euros/m² (-6,3 % sur un an), l'accès au crédit à Vincennes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vincennes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 8 559 euros/m² (-6,3 % sur un an), le marché à Vincennes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vincennes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vincennes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vincennes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vincennes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 385 155 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 67 403 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 062 720 euros, il faudra environ 185 976 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vincennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 559 euros/m² (soit 385 155 euros), la mensualité est d'environ 1 867 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 062 720 euros), comptez environ 5 151 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vincennes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 385 155 euros coûte 174 945 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vincennes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vincennes en 2026

La ville de Vincennes affiche un prix de vente médian de 8 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 250 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vincennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 513 540 €, soit une mensualité de 2 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 855 900 €, avec une mensualité de 4 148 € (salaire requis : 11 851 € net/mois).

Les prix à Vincennes sont 250 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vincennes	8 559 €	-6,3 %	48 193
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vincennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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