Quelle mensualité pour un achat immobilier à Chevilly-Larue ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 582 euros/m² (soit 161 190 euros), la mensualité est d'environ 781 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (448 920 euros), la mensualité monte à environ 2 176 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Chevilly-Larue (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Chevilly-Larue ?

Pour acheter à Chevilly-Larue, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 161 190 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 208 euros. Pour une maison de 90 m² à 448 920 euros, comptez environ 78 561 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Chevilly-Larue ?

À Chevilly-Larue, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Chevilly-Larue ?

781 à 2 176 € par mois

~781 €/mois

Appartement 45 m² (161 190 €)

~2 176 €/mois

Maison 90 m² (448 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Chevilly-Larue. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Chevilly-Larue (94)

3 582 €

Prix médian / m²

3 717 €

Prix appart. / m²

4 988 €

Prix maison / m²

123

Transactions / an

448 920 €

Maison 90 m²

161 190 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Chevilly-Larue

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 582 €/m²)

Prix du bien 161 190 €

Frais de notaire (7,5%) 12 089 €

Coût total (bien + notaire) 173 279 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 110 €

Apport minimum conseillé 28 208 €

Mensualité 781 € / mois

Maison 90 m² (4 988 €/m²)

Prix du bien 448 920 €

Frais de notaire (7,5%) 33 669 €

Coût total (bien + notaire) 482 589 €

Coût des intérêts sur 25 ans 203 880 €

Apport minimum conseillé 78 561 €

Mensualité 2 176 € / mois

Acheter à Chevilly-Larue : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chevilly-Larue (94), situé en région Île-de-France, compte environ 19 826 habitants répartis sur 4 km² (4694 hab/km²).

Le marché immobilier à Chevilly-Larue affiche un prix moyen de 3 841 euros/m² (médian : 3 582 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 988 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 717 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 582 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Chevilly-Larue dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Chevilly-Larue est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Chevilly-Larue présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Chevilly-Larue

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Chevilly-Larue en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Chevilly-Larue est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Chevilly-Larue ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 161 190 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 208 euros. Pour une maison de 90 m² à 448 920 euros, il faudra environ 78 561 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Chevilly-Larue ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 582 euros/m² (soit 161 190 euros), la mensualité est d'environ 781 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (448 920 euros), comptez environ 2 176 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Chevilly-Larue ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 161 190 euros coûte 73 110 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Chevilly-Larue permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevilly-Larue en 2026

La ville de Chevilly-Larue affiche un prix de vente médian de 3 582 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 826 habitants, la ville présente une densité de 4 694 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevilly-Larue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 4 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 920 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 200 €, avec une mensualité de 1 736 € (salaire requis : 4 960 € net/mois).

Les prix à Chevilly-Larue sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chevilly-Larue	3 582 €	en baisse	19 826
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevilly-Larue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 582 €) est inférieur au prix moyen (3 841 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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