Quelle mensualité pour un achat immobilier au Perreux-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 704 euros/m² (soit 256 680 euros), la mensualité est d'environ 1 244 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (655 650 euros), la mensualité monte à environ 3 178 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Perreux-sur-Marne (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Perreux-sur-Marne ?

Pour acheter au Perreux-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 256 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 44 919 euros. Pour une maison de 90 m² à 655 650 euros, comptez environ 114 739 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Perreux-sur-Marne ?

Au Le Perreux-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Perreux-sur-Marne ?

1 244 à 3 178 € par mois

~1 244 €/mois

Appartement 45 m² (256 680 €)

~3 178 €/mois

Maison 90 m² (655 650 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Perreux-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Perreux-sur-Marne (94)

5 704 €

Prix médian / m²

6 119 €

Prix appart. / m²

7 285 €

Prix maison / m²

488

Transactions / an

655 650 €

Maison 90 m²

256 680 €

Appartement 45 m²

-9,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Perreux-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 704 €/m²)

Prix du bien 256 680 €

Frais de notaire (7,5%) 19 251 €

Coût total (bien + notaire) 275 931 €

Coût des intérêts sur 25 ans 116 520 €

Apport minimum conseillé 44 919 €

Mensualité 1 244 € / mois

Maison 90 m² (7 285 €/m²)

Prix du bien 655 650 €

Frais de notaire (7,5%) 49 174 €

Coût total (bien + notaire) 704 824 €

Coût des intérêts sur 25 ans 297 750 €

Apport minimum conseillé 114 739 €

Mensualité 3 178 € / mois

Acheter au Perreux-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le Perreux-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 35 260 habitants répartis sur 4 km² (8904 hab/km²).

Le marché immobilier au Perreux-sur-Marne affiche un prix moyen de 6 432 euros/m² (médian : 5 704 euros/m²), en évolution de -9,5% sur un an. Les maisons (7 285 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 119 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 704 euros/m² (-9,5 % sur un an), l'accès au crédit au Perreux-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Perreux-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 704 euros/m² (-9,5 % sur un an), le marché au Perreux-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Perreux-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Perreux-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Perreux-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Perreux-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 256 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 44 919 euros. Pour une maison de 90 m² à 655 650 euros, il faudra environ 114 739 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Perreux-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 704 euros/m² (soit 256 680 euros), la mensualité est d'environ 1 244 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (655 650 euros), comptez environ 3 178 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Perreux-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 256 680 euros coûte 116 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Perreux-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Perreux-sur-Marne en 2026

La ville de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 5 704 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 432 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 35 260 habitants, la ville présente une densité de 8 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Perreux-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 119 €/m² contre 7 285 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 240 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 400 €, avec une mensualité de 2 765 € (salaire requis : 7 900 € net/mois).

Les prix à Le Perreux-sur-Marne sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Perreux-sur-Marne	5 704 €	-9,5 %	35 260
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Perreux-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 704 €) est inférieur au prix moyen (6 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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