Quelle mensualité pour un achat immobilier au Kremlin-Bicêtre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 844 euros/m² (soit 262 980 euros), la mensualité est d'environ 1 275 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (536 760 euros), la mensualité monte à environ 2 602 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Kremlin-Bicêtre (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Kremlin-Bicêtre ?

Pour acheter au Kremlin-Bicêtre, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 262 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 46 022 euros. Pour une maison de 90 m² à 536 760 euros, comptez environ 93 933 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Kremlin-Bicêtre ?

Au Le Kremlin-Bicêtre, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Kremlin-Bicêtre. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Kremlin-Bicêtre ?

1 275 à 2 602 € par mois

~1 275 €/mois

Appartement 45 m² (262 980 €)

~2 602 €/mois

Maison 90 m² (536 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Kremlin-Bicêtre. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Kremlin-Bicêtre (94)

5 844 €

Prix médian / m²

6 761 €

Prix appart. / m²

5 964 €

Prix maison / m²

273

Transactions / an

536 760 €

Maison 90 m²

262 980 €

Appartement 45 m²

-2,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Kremlin-Bicêtre

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 844 €/m²)

Prix du bien 262 980 €

Frais de notaire (7,5%) 19 724 €

Coût total (bien + notaire) 282 704 €

Coût des intérêts sur 25 ans 119 520 €

Apport minimum conseillé 46 022 €

Mensualité 1 275 € / mois

Maison 90 m² (5 964 €/m²)

Prix du bien 536 760 €

Frais de notaire (7,5%) 40 257 €

Coût total (bien + notaire) 577 017 €

Coût des intérêts sur 25 ans 243 840 €

Apport minimum conseillé 93 933 €

Mensualité 2 602 € / mois

Acheter au Kremlin-Bicêtre : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le Kremlin-Bicêtre (94), situé en région Île-de-France, compte environ 24 110 habitants répartis sur 2 km² (15647 hab/km²).

Le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre affiche un prix moyen de 6 746 euros/m² (médian : 5 844 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les appartements (6 761 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 964 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 5 844 euros/m² (-2,4 % sur un an), l'accès au crédit au Kremlin-Bicêtre se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Kremlin-Bicêtre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 844 euros/m² (-2,4 % sur un an), le marché au Kremlin-Bicêtre se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Kremlin-Bicêtre

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Kremlin-Bicêtre est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Kremlin-Bicêtre ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 262 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 46 022 euros. Pour une maison de 90 m² à 536 760 euros, il faudra environ 93 933 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Kremlin-Bicêtre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 844 euros/m² (soit 262 980 euros), la mensualité est d'environ 1 275 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (536 760 euros), comptez environ 2 602 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Kremlin-Bicêtre ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 262 980 euros coûte 119 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Kremlin-Bicêtre, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026

La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).

Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Kremlin-Bicêtre	5 844 €	-2,4 %	24 110
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Kremlin-Bicêtre

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Kremlin-Bicêtre

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?