Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Kremlin-Bicêtre est de 6 746 euros (médian : 5 844 euros). Pour un appartement, comptez 6 761 euros/m². Pour une maison, 5 964 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,4%.

Combien de transactions immobilières au Kremlin-Bicêtre par an ?

Le Kremlin-Bicêtre enregistre environ 273 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Kremlin-Bicêtre (94)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Kremlin-Bicêtre (94) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,4% du prix du bien.

Ville de Île-de-France.

Combien de frais de notaire au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

20 000 à 39 500 € à l'achat

~19 787 €

Appartement 45 m²

~39 554 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Kremlin-Bicêtre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Kremlin-Bicêtre (94)

6,32%

Taux DMTO ancien

5 844 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+139 %)

-2,4 %

Prix sur 1 an

273

Transactions / an

5 964 € / m²

Maisons

6 761 € / m²

Appartements

5 844 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre en 2026

Le Kremlin-Bicêtre (94), situé en région Île-de-France, compte environ 24 110 habitants répartis sur 2 km² (15647 hab/km²).

Le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre affiche un prix moyen de 6 746 euros/m² (médian : 5 844 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les appartements (6 761 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 964 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 273 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Kremlin-Bicêtre : taux et détails

Le Kremlin-Bicêtre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 064 euros sur un bien à 404 760 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Kremlin-Bicêtre

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 746 euros/m²)

Prix du bien 404 760 €

DMTO (6,32%) 25 581 €

Émoluments notaire 3 238 €

Débours + sécurité 1 205 €

Total frais de notaire 30 024 € (7,4%)

Appartement (45 m² à 5 844 euros/m²)

Prix : 262 980 € Frais : 19 787 € (7,5 %)

Maison (90 m² à 5 964 euros/m²)

Prix : 536 760 € Frais : 39 554 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Kremlin-Bicêtre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 844 euros/m² (-2,4 % sur un an), le marché au Kremlin-Bicêtre se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Le Kremlin-Bicêtre en bref

Préfecture Le Kremlin-Bicêtre

Région Île-de-France

Population 24 110 hab.

Densité 15647 hab/km²

Superficie 2 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Kremlin-Bicêtre

Quel est le taux des frais de notaire au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

Le taux de DMTO au Kremlin-Bicêtre est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,4% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Kremlin-Bicêtre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 844 euros/m² (soit 262 980 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 19 787 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Kremlin-Bicêtre ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 964 €/m² (soit 536 760 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 39 554 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre ?

Sur un an, les prix immobiliers au Kremlin-Bicêtre ont évolué de -2,4%. La ville enregistre environ 273 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026

La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).

Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Kremlin-Bicêtre	5 844 €	-2,4 %	24 110
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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