Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bry-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 980 euros/m² (soit 224 100 euros), la mensualité est d'environ 1 086 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (598 680 euros), la mensualité monte à environ 2 902 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bry-sur-Marne (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bry-sur-Marne ?

Pour acheter à Bry-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 224 100 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 218 euros. Pour une maison de 90 m² à 598 680 euros, comptez environ 104 769 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bry-sur-Marne ?

À Bry-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bry-sur-Marne ?

1 086 à 2 902 € par mois

~1 086 €/mois

Appartement 45 m² (224 100 €)

~2 902 €/mois

Maison 90 m² (598 680 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bry-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bry-sur-Marne (94)

4 980 €

Prix médian / m²

5 239 €

Prix appart. / m²

6 652 €

Prix maison / m²

202

Transactions / an

598 680 €

Maison 90 m²

224 100 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bry-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 980 €/m²)

Prix du bien 224 100 €

Frais de notaire (7,5%) 16 808 €

Coût total (bien + notaire) 240 908 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 700 €

Apport minimum conseillé 39 218 €

Mensualité 1 086 € / mois

Maison 90 m² (6 652 €/m²)

Prix du bien 598 680 €

Frais de notaire (7,5%) 44 901 €

Coût total (bien + notaire) 643 581 €

Coût des intérêts sur 25 ans 271 920 €

Apport minimum conseillé 104 769 €

Mensualité 2 902 € / mois

Acheter à Bry-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bry-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 18 503 habitants répartis sur 3 km² (5546 hab/km²).

Le marché immobilier à Bry-sur-Marne affiche un prix moyen de 5 645 euros/m² (médian : 4 980 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (6 652 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 239 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 980 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Bry-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bry-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 980 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Bry-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bry-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bry-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bry-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bry-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 224 100 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 218 euros. Pour une maison de 90 m² à 598 680 euros, il faudra environ 104 769 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bry-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 980 euros/m² (soit 224 100 euros), la mensualité est d'environ 1 086 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (598 680 euros), comptez environ 2 902 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bry-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 224 100 euros coûte 101 700 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bry-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026

La ville de Bry-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 645 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 503 habitants, la ville présente une densité de 5 546 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bry-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 239 €/m² contre 6 652 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 800 €, soit une mensualité de 1 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 000 €, avec une mensualité de 2 414 € (salaire requis : 6 897 € net/mois).

Les prix à Bry-sur-Marne sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bry-sur-Marne	4 980 €	en baisse	18 503
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bry-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 980 €) est inférieur au prix moyen (5 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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