Frais de Notaire Bry-sur-Marne (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Bry-sur-Marne en 2026 ?
18 000 à 44 000 € à l'achat
~17 822 €
Appartement 45 m²
~44 025 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bry-sur-Marne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bry-sur-Marne (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 980 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+103 %)
En baisse
Prix sur 1 an
202
Transactions / an
6 652 € / m²
Maisons
5 239 € / m²
Appartements
4 980 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026
Bry-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 18 503 habitants répartis sur 3 km² (5546 hab/km²).
Le marché immobilier à Bry-sur-Marne affiche un prix moyen de 5 645 euros/m² (médian : 4 980 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (6 652 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 239 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 202 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bry-sur-Marne : taux et détails
Bry-sur-Marne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 727 euros sur un bien à 338 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bry-sur-Marne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 645 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 239 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 652 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bry-sur-Marne est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Bry-sur-Marne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bry-sur-Marne en bref
Questions fréquentes — Bry-sur-Marne
Quel est le taux des frais de notaire à Bry-sur-Marne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bry-sur-Marne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bry-sur-Marne ?
Comment évolue le marché immobilier à Bry-sur-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026
La ville de Bry-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 645 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 503 habitants, la ville présente une densité de 5 546 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bry-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 239 €/m² contre 6 652 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 800 €, soit une mensualité de 1 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 000 €, avec une mensualité de 2 414 € (salaire requis : 6 897 € net/mois).
Les prix à Bry-sur-Marne sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 4 980 € | en baisse | 18 503 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bry-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 980 €) est inférieur au prix moyen (5 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …