Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ormesson-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 188 euros/m² (soit 188 460 euros), la mensualité est d'environ 913 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (391 950 euros), la mensualité monte à environ 1 900 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ormesson-sur-Marne (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ormesson-sur-Marne ?

Pour acheter à Ormesson-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 188 460 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 391 950 euros, comptez environ 68 591 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ormesson-sur-Marne ?

À Ormesson-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ormesson-sur-Marne ?

913 à 1 900 € par mois

~913 €/mois

Appartement 45 m² (188 460 €)

~1 900 €/mois

Maison 90 m² (391 950 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ormesson-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ormesson-sur-Marne (94)

4 188 €

Prix médian / m²

5 407 €

Prix appart. / m²

4 355 €

Prix maison / m²

120

Transactions / an

391 950 €

Maison 90 m²

188 460 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ormesson-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 188 €/m²)

Prix du bien 188 460 €

Frais de notaire (7,5%) 14 135 €

Coût total (bien + notaire) 202 595 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 440 €

Apport minimum conseillé 32 981 €

Mensualité 913 € / mois

Maison 90 m² (4 355 €/m²)

Prix du bien 391 950 €

Frais de notaire (7,5%) 29 396 €

Coût total (bien + notaire) 421 346 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 050 €

Apport minimum conseillé 68 591 €

Mensualité 1 900 € / mois

Acheter à Ormesson-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Ormesson-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 10 977 habitants répartis sur 3 km² (3197 hab/km²).

Le marché immobilier à Ormesson-sur-Marne affiche un prix moyen de 4 495 euros/m² (médian : 4 188 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (5 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 355 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 188 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Ormesson-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Ormesson-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 188 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Ormesson-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ormesson-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ormesson-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ormesson-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ormesson-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 188 460 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 391 950 euros, il faudra environ 68 591 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ormesson-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 188 euros/m² (soit 188 460 euros), la mensualité est d'environ 913 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (391 950 euros), comptez environ 1 900 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ormesson-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 188 460 euros coûte 85 440 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Ormesson-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ormesson-sur-Marne en 2026

La ville d'Ormesson-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 495 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 977 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ormesson-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).

Les prix à Ormesson-sur-Marne sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ormesson-sur-Marne	4 188 €	en baisse	10 977
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ormesson-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 495 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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