Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 569 euros/m² (soit 160 605 euros), la mensualité est d'environ 778 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 580 euros), la mensualité monte à environ 1 903 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeneuve-Saint-Georges (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 160 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 580 euros, comptez environ 68 702 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-Saint-Georges ?

À Villeneuve-Saint-Georges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villeneuve-Saint-Georges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?

778 à 1 903 € par mois

~778 €/mois

Appartement 45 m² (160 605 €)

~1 903 €/mois

Maison 90 m² (392 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-Saint-Georges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeneuve-Saint-Georges (94)

3 569 €

Prix médian / m²

6 047 €

Prix appart. / m²

4 362 €

Prix maison / m²

263

Transactions / an

392 580 €

Maison 90 m²

160 605 €

Appartement 45 m²

+0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeneuve-Saint-Georges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 569 €/m²)

Prix du bien 160 605 €

Frais de notaire (7,5%) 12 045 €

Coût total (bien + notaire) 172 650 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 795 €

Apport minimum conseillé 28 106 €

Mensualité 778 € / mois

Maison 90 m² (4 362 €/m²)

Prix du bien 392 580 €

Frais de notaire (7,5%) 29 444 €

Coût total (bien + notaire) 422 024 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 320 €

Apport minimum conseillé 68 702 €

Mensualité 1 903 € / mois

Acheter à Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villeneuve-Saint-Georges (94), situé en région Île-de-France, compte environ 36 221 habitants répartis sur 8 km² (4487 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix moyen de 5 662 euros/m² (médian : 3 569 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les appartements (6 047 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 362 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (+0,4 % sur un an), l'accès au crédit à Villeneuve-Saint-Georges se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (+0,4 % sur un an), le marché à Villeneuve-Saint-Georges se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-Saint-Georges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeneuve-Saint-Georges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 160 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 580 euros, il faudra environ 68 702 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 569 euros/m² (soit 160 605 euros), la mensualité est d'environ 778 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 580 euros), comptez environ 1 903 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-Saint-Georges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 160 605 euros coûte 72 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villeneuve-Saint-Georges, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026

La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-Saint-Georges	3 569 €	+0,4 %	36 221
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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