Crédit Immobilier Villeneuve-Saint-Georges (94)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villeneuve-Saint-Georges. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?
1 319 à 1 903 € par mois
~1 319 €/mois
Appartement 45 m² (272 115 €)
~1 903 €/mois
Maison 90 m² (392 580 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-Saint-Georges. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Villeneuve-Saint-Georges (94)
3 569 €
Prix médian / m²
6 047 €
Prix appart. / m²
4 362 €
Prix maison / m²
263
Transactions / an
392 580 €
Maison 90 m²
272 115 €
Appartement 45 m²
+0,4%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Villeneuve-Saint-Georges
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (6 047 €/m²)
Maison 90 m² (4 362 €/m²)
Acheter en Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Villeneuve-Saint-Georges (94), situé en région Île-de-France, compte environ 36 221 habitants répartis sur 8 km² (4487 hab/km²).
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix moyen de 5 662 euros/m² (médian : 3 569 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les appartements (6 047 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 362 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Villeneuve-Saint-Georges se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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