Quelle mensualité pour un achat immobilier à Thiais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 903 euros/m² (soit 175 635 euros), la mensualité est d'environ 851 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (476 640 euros), la mensualité monte à environ 2 310 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Thiais (94)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thiais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thiais (94) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Thiais ?

Pour acheter à Thiais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 635 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 737 euros. Pour une maison de 90 m² à 476 640 euros, comptez environ 83 412 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Thiais ?

À Thiais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Thiais ?

851 à 2 310 € par mois

~851 €/mois

Appartement 45 m² (175 635 €)

~2 310 €/mois

Maison 90 m² (476 640 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Thiais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Thiais (94)

3 903 €

Prix médian / m²

4 143 €

Prix appart. / m²

5 296 €

Prix maison / m²

328

Transactions / an

476 640 €

Maison 90 m²

175 635 €

Appartement 45 m²

-11%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Thiais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 903 €/m²)

Prix du bien 175 635 €

Frais de notaire (7,5%) 13 173 €

Coût total (bien + notaire) 188 808 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 665 €

Apport minimum conseillé 30 737 €

Mensualité 851 € / mois

Maison 90 m² (5 296 €/m²)

Prix du bien 476 640 €

Frais de notaire (7,5%) 35 748 €

Coût total (bien + notaire) 512 388 €

Coût des intérêts sur 25 ans 216 360 €

Apport minimum conseillé 83 412 €

Mensualité 2 310 € / mois

Acheter à Thiais : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Thiais (94), situé en région Île-de-France, compte environ 32 918 habitants répartis sur 6 km² (5124 hab/km²).

Le marché immobilier à Thiais affiche un prix moyen de 4 357 euros/m² (médian : 3 903 euros/m²), en évolution de -11% sur un an. Les maisons (5 296 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 143 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 903 euros/m² (-11 % sur un an), l'accès au crédit à Thiais se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Thiais est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 903 euros/m² (-11 % sur un an), le marché à Thiais se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Thiais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thiais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thiais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Thiais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 635 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 737 euros. Pour une maison de 90 m² à 476 640 euros, il faudra environ 83 412 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Thiais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 903 euros/m² (soit 175 635 euros), la mensualité est d'environ 851 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (476 640 euros), comptez environ 2 310 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Thiais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 635 euros coûte 79 665 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Thiais, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thiais en 2026

La ville de Thiais affiche un prix de vente médian de 3 903 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 32 918 habitants, la ville présente une densité de 5 124 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thiais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 143 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 180 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 300 €, avec une mensualité de 1 892 € (salaire requis : 5 406 € net/mois).

Les prix à Thiais sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thiais	3 903 €	-11 %	32 918
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thiais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 903 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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