Frais de Notaire Thiais (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Thiais en 2026 ?
14 500 à 35 000 € à l'achat
~14 260 €
Appartement 45 m²
~35 214 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Thiais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Thiais (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 903 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+59 %)
-11 %
Prix sur 1 an
328
Transactions / an
5 296 € / m²
Maisons
4 143 € / m²
Appartements
3 903 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Thiais en 2026
Thiais (94), situé en région Île-de-France, compte environ 32 918 habitants répartis sur 6 km² (5124 hab/km²).
Le marché immobilier à Thiais affiche un prix moyen de 4 357 euros/m² (médian : 3 903 euros/m²), en évolution de -11% sur un an. Les maisons (5 296 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 143 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 328 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Thiais : taux et détails
Thiais se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 333 euros sur un bien à 261 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Thiais
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 357 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 143 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 296 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Thiais est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Thiais est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Thiais en bref
Questions fréquentes — Thiais
Quel est le taux des frais de notaire à Thiais en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Thiais ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Thiais ?
Comment évolue le marché immobilier à Thiais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thiais en 2026
La ville de Thiais affiche un prix de vente médian de 3 903 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 32 918 habitants, la ville présente une densité de 5 124 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thiais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 143 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 180 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 300 €, avec une mensualité de 1 892 € (salaire requis : 5 406 € net/mois).
Les prix à Thiais sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thiais | 3 903 € | -11 % | 32 918 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thiais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 903 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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