Quelle mensualité pour un achat immobilier à Alfortville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 000 euros/m² (soit 225 000 euros), la mensualité est d'environ 1 091 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (537 660 euros), la mensualité monte à environ 2 606 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Alfortville (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Alfortville ?

Pour acheter à Alfortville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 225 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 375 euros. Pour une maison de 90 m² à 537 660 euros, comptez environ 94 091 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Alfortville ?

À Alfortville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Alfortville. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Alfortville ?

1 091 à 2 606 € par mois

~1 091 €/mois

Appartement 45 m² (225 000 €)

~2 606 €/mois

Maison 90 m² (537 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Alfortville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Alfortville (94)

5 000 €

Prix médian / m²

5 059 €

Prix appart. / m²

5 974 €

Prix maison / m²

375

Transactions / an

537 660 €

Maison 90 m²

225 000 €

Appartement 45 m²

-10,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Alfortville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 000 €/m²)

Prix du bien 225 000 €

Frais de notaire (7,5%) 16 875 €

Coût total (bien + notaire) 241 875 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 300 €

Apport minimum conseillé 39 375 €

Mensualité 1 091 € / mois

Maison 90 m² (5 974 €/m²)

Prix du bien 537 660 €

Frais de notaire (7,5%) 40 325 €

Coût total (bien + notaire) 577 985 €

Coût des intérêts sur 25 ans 244 140 €

Apport minimum conseillé 94 091 €

Mensualité 2 606 € / mois

Acheter à Alfortville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Alfortville (94), situé en région Île-de-France, compte environ 45 531 habitants répartis sur 4 km² (12401 hab/km²).

Le marché immobilier à Alfortville affiche un prix moyen de 5 172 euros/m² (médian : 5 000 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les maisons (5 974 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 059 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (-10,2 % sur un an), l'accès au crédit à Alfortville se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Alfortville est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (-10,2 % sur un an), le marché à Alfortville se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Alfortville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Alfortville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Alfortville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Alfortville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 225 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 375 euros. Pour une maison de 90 m² à 537 660 euros, il faudra environ 94 091 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Alfortville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 000 euros/m² (soit 225 000 euros), la mensualité est d'environ 1 091 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (537 660 euros), comptez environ 2 606 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Alfortville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 225 000 euros coûte 102 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Alfortville, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alfortville en 2026

La ville d'Alfortville affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 172 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 45 531 habitants, la ville présente une densité de 12 401 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alfortville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 059 €/m² contre 5 974 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).

Les prix à Alfortville sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alfortville	5 000 €	-10,2 %	45 531
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alfortville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Alfortville

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Alfortville

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?