Frais de Notaire Alfortville (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Alfortville en 2026 ?
17 000 à 39 500 € à l'achat
~17 045 €
Appartement 45 m²
~39 619 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Alfortville, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Alfortville (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 000 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+104 %)
-10,2 %
Prix sur 1 an
375
Transactions / an
5 974 € / m²
Maisons
5 059 € / m²
Appartements
5 000 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Alfortville en 2026
Alfortville (94), situé en région Île-de-France, compte environ 45 531 habitants répartis sur 4 km² (12401 hab/km²).
Le marché immobilier à Alfortville affiche un prix moyen de 5 172 euros/m² (médian : 5 000 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les maisons (5 974 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 059 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 375 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Alfortville : taux et détails
Alfortville se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 583 euros sur un bien à 310 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Alfortville
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 172 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 000 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 974 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Alfortville est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (-10,2 % sur un an), le marché à Alfortville se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Alfortville en bref
Questions fréquentes — Alfortville
Quel est le taux des frais de notaire à Alfortville en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Alfortville ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Alfortville ?
Comment évolue le marché immobilier à Alfortville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Alfortville en 2026
La ville d'Alfortville affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 172 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 45 531 habitants, la ville présente une densité de 12 401 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Alfortville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 059 €/m² contre 5 974 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).
Les prix à Alfortville sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alfortville | 5 000 € | -10,2 % | 45 531 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Alfortville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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