Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villiers-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 078 euros/m² (soit 183 510 euros), la mensualité est d'environ 889 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (428 400 euros), la mensualité monte à environ 2 076 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villiers-sur-Marne (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villiers-sur-Marne ?

Pour acheter à Villiers-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 183 510 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 114 euros. Pour une maison de 90 m² à 428 400 euros, comptez environ 74 970 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villiers-sur-Marne ?

À Villiers-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villiers-sur-Marne ?

889 à 2 076 € par mois

~889 €/mois

Appartement 45 m² (183 510 €)

~2 076 €/mois

Maison 90 m² (428 400 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villiers-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villiers-sur-Marne (94)

4 078 €

Prix médian / m²

4 364 €

Prix appart. / m²

4 760 €

Prix maison / m²

342

Transactions / an

428 400 €

Maison 90 m²

183 510 €

Appartement 45 m²

-10,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villiers-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 078 €/m²)

Prix du bien 183 510 €

Frais de notaire (7,5%) 13 763 €

Coût total (bien + notaire) 197 273 €

Coût des intérêts sur 25 ans 83 190 €

Apport minimum conseillé 32 114 €

Mensualité 889 € / mois

Maison 90 m² (4 760 €/m²)

Prix du bien 428 400 €

Frais de notaire (7,5%) 32 130 €

Coût total (bien + notaire) 460 530 €

Coût des intérêts sur 25 ans 194 400 €

Apport minimum conseillé 74 970 €

Mensualité 2 076 € / mois

Acheter à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villiers-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 33 162 habitants répartis sur 4 km² (7682 hab/km²).

Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne affiche un prix moyen de 4 469 euros/m² (médian : 4 078 euros/m²), en évolution de -10,4% sur un an. Les maisons (4 760 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 364 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 078 euros/m² (-10,4 % sur un an), l'accès au crédit à Villiers-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villiers-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 078 euros/m² (-10,4 % sur un an), le marché à Villiers-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villiers-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villiers-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villiers-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villiers-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 183 510 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 114 euros. Pour une maison de 90 m² à 428 400 euros, il faudra environ 74 970 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villiers-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 078 euros/m² (soit 183 510 euros), la mensualité est d'environ 889 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (428 400 euros), comptez environ 2 076 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villiers-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 183 510 euros coûte 83 190 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villiers-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne en 2026

La ville de Villiers-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 078 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 469 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,4 %). Avec 33 162 habitants, la ville présente une densité de 7 682 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villiers-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 364 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 680 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 800 €, avec une mensualité de 1 977 € (salaire requis : 5 649 € net/mois).

Les prix à Villiers-sur-Marne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villiers-sur-Marne	4 078 €	-10,4 %	33 162
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villiers-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 078 €) est inférieur au prix moyen (4 469 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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