Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villecresnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 684 euros/m² (soit 165 780 euros), la mensualité est d'environ 804 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (346 500 euros), la mensualité monte à environ 1 679 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villecresnes (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villecresnes ?

Pour acheter à Villecresnes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 780 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 012 euros. Pour une maison de 90 m² à 346 500 euros, comptez environ 60 638 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villecresnes ?

À Villecresnes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villecresnes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villecresnes ?

804 à 1 679 € par mois

~804 €/mois

Appartement 45 m² (165 780 €)

~1 679 €/mois

Maison 90 m² (346 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villecresnes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villecresnes (94)

3 684 €

Prix médian / m²

3 587 €

Prix appart. / m²

3 850 €

Prix maison / m²

Transactions / an

346 500 €

Maison 90 m²

165 780 €

Appartement 45 m²

-7,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villecresnes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 684 €/m²)

Prix du bien 165 780 €

Frais de notaire (7,5%) 12 434 €

Coût total (bien + notaire) 178 214 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 420 €

Apport minimum conseillé 29 012 €

Mensualité 804 € / mois

Maison 90 m² (3 850 €/m²)

Prix du bien 346 500 €

Frais de notaire (7,5%) 25 988 €

Coût total (bien + notaire) 372 488 €

Coût des intérêts sur 25 ans 157 200 €

Apport minimum conseillé 60 638 €

Mensualité 1 679 € / mois

Acheter à Villecresnes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villecresnes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 11 647 habitants répartis sur 6 km² (2072 hab/km²).

Le marché immobilier à Villecresnes affiche un prix moyen de 3 759 euros/m² (médian : 3 684 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les maisons (3 850 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 587 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (-7,5% sur un an), l'accès au crédit à Villecresnes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villecresnes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Villecresnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villecresnes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villecresnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villecresnes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villecresnes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 780 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 012 euros. Pour une maison de 90 m² à 346 500 euros, il faudra environ 60 638 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villecresnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 684 euros/m² (soit 165 780 euros), la mensualité est d'environ 804 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (346 500 euros), comptez environ 1 679 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villecresnes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 780 euros coûte 75 420 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villecresnes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villecresnes en 2026

La ville de Villecresnes affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 759 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 647 habitants, la ville présente une densité de 2 072 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villecresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 587 €/m² contre 3 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).

Les prix à Villecresnes sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villecresnes	3 684 €	en baisse	11 647
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villecresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (3 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Villecresnes

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Villecresnes

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?