Frais de Notaire Villecresnes (94)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villecresnes en 2026 ?
12 500 à 26 000 € à l'achat
~12 453 €
Appartement 45 m²
~25 818 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villecresnes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villecresnes (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 684 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+50 %)
En baisse
Prix sur 1 an
95
Transactions / an
3 850 € / m²
Maisons
3 587 € / m²
Appartements
3 684 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villecresnes en 2026
Villecresnes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 11 647 habitants répartis sur 6 km² (2072 hab/km²).
Le marché immobilier à Villecresnes affiche un prix moyen de 3 759 euros/m² (médian : 3 684 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les maisons (3 850 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 587 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villecresnes : taux et détails
Villecresnes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 150 euros sur un bien à 225 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villecresnes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 759 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 587 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 850 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villecresnes est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Villecresnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villecresnes en bref
Questions fréquentes — Villecresnes
Quel est le taux des frais de notaire à Villecresnes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villecresnes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villecresnes ?
Comment évolue le marché immobilier à Villecresnes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villecresnes en 2026
La ville de Villecresnes affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 759 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 647 habitants, la ville présente une densité de 2 072 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villecresnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 587 €/m² contre 3 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).
Les prix à Villecresnes sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villecresnes | 3 684 € | en baisse | 11 647 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villecresnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (3 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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