Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fresnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 276 euros/m² (soit 147 420 euros), la mensualité est d'environ 715 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (605 340 euros), la mensualité monte à environ 2 934 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fresnes (94)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fresnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fresnes (94) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fresnes ?

Pour acheter à Fresnes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 147 420 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 799 euros. Pour une maison de 90 m² à 605 340 euros, comptez environ 105 935 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fresnes ?

À Fresnes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fresnes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fresnes ?

715 à 2 934 € par mois

~715 €/mois

Appartement 45 m² (147 420 €)

~2 934 €/mois

Maison 90 m² (605 340 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fresnes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fresnes (94)

3 276 €

Prix médian / m²

3 646 €

Prix appart. / m²

6 726 €

Prix maison / m²

238

Transactions / an

605 340 €

Maison 90 m²

147 420 €

Appartement 45 m²

-9,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fresnes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 276 €/m²)

Prix du bien 147 420 €

Frais de notaire (7,5%) 11 057 €

Coût total (bien + notaire) 158 477 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 080 €

Apport minimum conseillé 25 799 €

Mensualité 715 € / mois

Maison 90 m² (6 726 €/m²)

Prix du bien 605 340 €

Frais de notaire (7,5%) 45 401 €

Coût total (bien + notaire) 650 741 €

Coût des intérêts sur 25 ans 274 860 €

Apport minimum conseillé 105 935 €

Mensualité 2 934 € / mois

Acheter à Fresnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Fresnes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 29 528 habitants répartis sur 4 km² (8314 hab/km²).

Le marché immobilier à Fresnes affiche un prix moyen de 3 995 euros/m² (médian : 3 276 euros/m²), en évolution de -9,1% sur un an. Les maisons (6 726 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 646 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 276 euros/m² (-9,1% sur un an), l'accès au crédit à Fresnes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fresnes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Fresnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fresnes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fresnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fresnes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fresnes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 147 420 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 799 euros. Pour une maison de 90 m² à 605 340 euros, il faudra environ 105 935 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fresnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 276 euros/m² (soit 147 420 euros), la mensualité est d'environ 715 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (605 340 euros), comptez environ 2 934 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fresnes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 147 420 euros coûte 67 080 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fresnes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fresnes en 2026

La ville de Fresnes affiche un prix de vente médian de 3 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 995 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 29 528 habitants, la ville présente une densité de 8 314 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 6 726 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 600 €, avec une mensualité de 1 588 € (salaire requis : 4 537 € net/mois).

Les prix à Fresnes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fresnes	3 276 €	-9,1 %	29 528
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 276 €) est inférieur au prix moyen (3 995 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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