Frais de Notaire Fresnes (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Fresnes en 2026 ?
12 500 à 44 500 € à l'achat
~12 646 €
Appartement 45 m²
~44 505 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fresnes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fresnes (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 276 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
-9,1 %
Prix sur 1 an
238
Transactions / an
6 726 € / m²
Maisons
3 646 € / m²
Appartements
3 276 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fresnes en 2026
Fresnes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 29 528 habitants répartis sur 4 km² (8314 hab/km²).
Le marché immobilier à Fresnes affiche un prix moyen de 3 995 euros/m² (médian : 3 276 euros/m²), en évolution de -9,1% sur un an. Les maisons (6 726 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 646 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 238 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fresnes : taux et détails
Fresnes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 222 euros sur un bien à 239 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fresnes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 995 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 646 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 726 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fresnes est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Fresnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fresnes en bref
Questions fréquentes — Fresnes
Quel est le taux des frais de notaire à Fresnes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fresnes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fresnes ?
Comment évolue le marché immobilier à Fresnes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fresnes en 2026
La ville de Fresnes affiche un prix de vente médian de 3 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 995 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 29 528 habitants, la ville présente une densité de 8 314 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fresnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 6 726 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 600 €, avec une mensualité de 1 588 € (salaire requis : 4 537 € net/mois).
Les prix à Fresnes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fresnes | 3 276 € | -9,1 % | 29 528 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fresnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 276 €) est inférieur au prix moyen (3 995 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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