Quelle mensualité pour un achat immobilier à Maisons-Alfort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 717 euros/m² (soit 257 265 euros), la mensualité est d'environ 1 247 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (617 580 euros), la mensualité monte à environ 2 993 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Maisons-Alfort (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Maisons-Alfort ?

Pour acheter à Maisons-Alfort, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 257 265 euros, cela représente un apport minimum d'environ 45 022 euros. Pour une maison de 90 m² à 617 580 euros, comptez environ 108 077 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Maisons-Alfort ?

À Maisons-Alfort, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Maisons-Alfort. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Maisons-Alfort ?

1 247 à 2 993 € par mois

~1 247 €/mois

Appartement 45 m² (257 265 €)

~2 993 €/mois

Maison 90 m² (617 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Maisons-Alfort. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Maisons-Alfort (94)

5 717 €

Prix médian / m²

6 199 €

Prix appart. / m²

6 862 €

Prix maison / m²

620

Transactions / an

617 580 €

Maison 90 m²

257 265 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Maisons-Alfort

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 717 €/m²)

Prix du bien 257 265 €

Frais de notaire (7,5%) 19 295 €

Coût total (bien + notaire) 276 560 €

Coût des intérêts sur 25 ans 116 835 €

Apport minimum conseillé 45 022 €

Mensualité 1 247 € / mois

Maison 90 m² (6 862 €/m²)

Prix du bien 617 580 €

Frais de notaire (7,5%) 46 319 €

Coût total (bien + notaire) 663 899 €

Coût des intérêts sur 25 ans 280 320 €

Apport minimum conseillé 108 077 €

Mensualité 2 993 € / mois

Acheter à Maisons-Alfort : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Maisons-Alfort (94), situé en région Île-de-France, compte environ 56 799 habitants répartis sur 5 km² (10621 hab/km²).

Le marché immobilier à Maisons-Alfort affiche un prix moyen de 6 287 euros/m² (médian : 5 717 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (6 862 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 199 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 717 euros/m² (-3 % sur un an), l'accès au crédit à Maisons-Alfort se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Maisons-Alfort est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 717 euros/m² (-3 % sur un an), le marché à Maisons-Alfort se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Maisons-Alfort

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Maisons-Alfort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Maisons-Alfort est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Maisons-Alfort ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 257 265 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 45 022 euros. Pour une maison de 90 m² à 617 580 euros, il faudra environ 108 077 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Maisons-Alfort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 717 euros/m² (soit 257 265 euros), la mensualité est d'environ 1 247 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (617 580 euros), comptez environ 2 993 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Maisons-Alfort ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 257 265 euros coûte 116 835 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Maisons-Alfort, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Maisons-Alfort en 2026

La ville de Maisons-Alfort affiche un prix de vente médian de 5 717 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 56 799 habitants, la ville présente une densité de 10 621 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 620 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 134 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maisons-Alfort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 199 €/m² contre 6 862 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 343 020 €, soit une mensualité de 1 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 571 700 €, avec une mensualité de 2 771 € (salaire requis : 7 917 € net/mois).

Les prix à Maisons-Alfort sont 134 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maisons-Alfort	5 717 €	-3 %	56 799
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maisons-Alfort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 717 €) est inférieur au prix moyen (6 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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