Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rungis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 437 euros/m² (soit 199 665 euros), la mensualité est d'environ 968 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (434 070 euros), la mensualité monte à environ 2 104 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rungis (94)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rungis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rungis (94) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rungis ?

Pour acheter à Rungis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 199 665 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 942 euros. Pour une maison de 90 m² à 434 070 euros, comptez environ 75 962 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rungis ?

À Rungis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Rungis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Rungis ?

968 à 2 104 € par mois

~968 €/mois

Appartement 45 m² (199 665 €)

~2 104 €/mois

Maison 90 m² (434 070 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rungis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rungis (94)

4 437 €

Prix médian / m²

5 336 €

Prix appart. / m²

4 823 €

Prix maison / m²

Transactions / an

434 070 €

Maison 90 m²

199 665 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rungis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 437 €/m²)

Prix du bien 199 665 €

Frais de notaire (7,5%) 14 975 €

Coût total (bien + notaire) 214 640 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 735 €

Apport minimum conseillé 34 942 €

Mensualité 968 € / mois

Maison 90 m² (4 823 €/m²)

Prix du bien 434 070 €

Frais de notaire (7,5%) 32 555 €

Coût total (bien + notaire) 466 625 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 130 €

Apport minimum conseillé 75 962 €

Mensualité 2 104 € / mois

Acheter à Rungis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Rungis (94), situé en région Île-de-France, compte environ 5 611 habitants répartis sur 4 km² (1337 hab/km²).

Le marché immobilier à Rungis affiche un prix moyen de 5 191 euros/m² (médian : 4 437 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (5 336 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 823 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 437 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Rungis se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Rungis est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 437 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Rungis se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rungis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rungis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rungis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rungis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 199 665 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 942 euros. Pour une maison de 90 m² à 434 070 euros, il faudra environ 75 962 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rungis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 437 euros/m² (soit 199 665 euros), la mensualité est d'environ 968 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (434 070 euros), comptez environ 2 104 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rungis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 199 665 euros coûte 90 735 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Rungis, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rungis en 2026

La ville de Rungis affiche un prix de vente médian de 4 437 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 611 habitants, la ville présente une densité de 1 337 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rungis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 336 €/m² contre 4 823 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 220 €, soit une mensualité de 1 290 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 443 700 €, avec une mensualité de 2 151 € (salaire requis : 6 146 € net/mois).

Les prix à Rungis sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rungis	4 437 €	en baisse	5 611
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rungis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 437 €) est inférieur au prix moyen (5 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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