Quelle mensualité pour un achat immobilier à Charenton-le-Pont ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 393 euros/m² (soit 332 685 euros), la mensualité est d'environ 1 612 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (975 690 euros), la mensualité monte à environ 4 729 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Charenton-le-Pont (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Charenton-le-Pont ?

Pour acheter à Charenton-le-Pont, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 332 685 euros, cela représente un apport minimum d'environ 58 220 euros. Pour une maison de 90 m² à 975 690 euros, comptez environ 170 746 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Charenton-le-Pont ?

À Charenton-le-Pont, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Charenton-le-Pont ?

1 612 à 4 729 € par mois

~1 612 €/mois

Appartement 45 m² (332 685 €)

~4 729 €/mois

Maison 90 m² (975 690 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Charenton-le-Pont. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Charenton-le-Pont (94)

7 393 €

Prix médian / m²

7 441 €

Prix appart. / m²

10 841 €

Prix maison / m²

328

Transactions / an

975 690 €

Maison 90 m²

332 685 €

Appartement 45 m²

-4,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Charenton-le-Pont

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (7 393 €/m²)

Prix du bien 332 685 €

Frais de notaire (7,5%) 24 951 €

Coût total (bien + notaire) 357 636 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 915 €

Apport minimum conseillé 58 220 €

Mensualité 1 612 € / mois

Maison 90 m² (10 841 €/m²)

Prix du bien 975 690 €

Frais de notaire (7,5%) 73 177 €

Coût total (bien + notaire) 1 048 867 €

Coût des intérêts sur 25 ans 443 010 €

Apport minimum conseillé 170 746 €

Mensualité 4 729 € / mois

Acheter à Charenton-le-Pont : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Charenton-le-Pont (94), situé en région Île-de-France, compte environ 28 830 habitants répartis sur 2 km² (15585 hab/km²).

Le marché immobilier à Charenton-le-Pont affiche un prix moyen de 7 514 euros/m² (médian : 7 393 euros/m²), en évolution de -4,9% sur un an. Les maisons (10 841 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 441 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 7 393 euros/m² (-4,9 % sur un an), l'accès au crédit à Charenton-le-Pont se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Charenton-le-Pont est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 7 393 euros/m² (-4,9 % sur un an), le marché à Charenton-le-Pont se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Charenton-le-Pont

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Charenton-le-Pont en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Charenton-le-Pont est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Charenton-le-Pont ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 332 685 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 58 220 euros. Pour une maison de 90 m² à 975 690 euros, il faudra environ 170 746 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Charenton-le-Pont ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 393 euros/m² (soit 332 685 euros), la mensualité est d'environ 1 612 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (975 690 euros), comptez environ 4 729 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Charenton-le-Pont ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 332 685 euros coûte 150 915 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Charenton-le-Pont, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Charenton-le-Pont en 2026

La ville de Charenton-le-Pont affiche un prix de vente médian de 7 393 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 514 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 28 830 habitants, la ville présente une densité de 15 585 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 202 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Charenton-le-Pont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 441 €/m² contre 10 841 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 443 580 €, soit une mensualité de 2 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 739 300 €, avec une mensualité de 3 583 € (salaire requis : 10 237 € net/mois).

Les prix à Charenton-le-Pont sont 202 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charenton-le-Pont	7 393 €	-4,9 %	28 830
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Charenton-le-Pont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 393 €) est inférieur au prix moyen (7 514 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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