Quelle mensualité pour un achat immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 444 euros/m² (soit 199 980 euros), la mensualité est d'environ 969 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (551 790 euros), la mensualité monte à environ 2 674 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier L'Haÿ-les-Roses (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour acheter à L'Haÿ-les-Roses, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 199 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 997 euros. Pour une maison de 90 m² à 551 790 euros, comptez environ 96 563 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à L'Haÿ-les-Roses ?

À L'Haÿ-les-Roses, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

969 à 2 674 € par mois

~969 €/mois

Appartement 45 m² (199 980 €)

~2 674 €/mois

Maison 90 m² (551 790 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à L'Haÿ-les-Roses. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — L'Haÿ-les-Roses (94)

4 444 €

Prix médian / m²

4 723 €

Prix appart. / m²

6 131 €

Prix maison / m²

292

Transactions / an

551 790 €

Maison 90 m²

199 980 €

Appartement 45 m²

-6,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — L'Haÿ-les-Roses

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 444 €/m²)

Prix du bien 199 980 €

Frais de notaire (7,5%) 14 999 €

Coût total (bien + notaire) 214 979 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 720 €

Apport minimum conseillé 34 997 €

Mensualité 969 € / mois

Maison 90 m² (6 131 €/m²)

Prix du bien 551 790 €

Frais de notaire (7,5%) 41 384 €

Coût total (bien + notaire) 593 174 €

Coût des intérêts sur 25 ans 250 410 €

Apport minimum conseillé 96 563 €

Mensualité 2 674 € / mois

Acheter à L'Haÿ-les-Roses : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

L'Haÿ-les-Roses (94), situé en région Île-de-France, compte environ 31 188 habitants répartis sur 4 km² (8006 hab/km²).

Le marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses affiche un prix moyen de 5 118 euros/m² (médian : 4 444 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les maisons (6 131 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 723 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 444 euros/m² (-6,6 % sur un an), l'accès au crédit à L'Haÿ-les-Roses se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

L'Haÿ-les-Roses est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 444 euros/m² (-6,6 % sur un an), le marché à L'Haÿ-les-Roses se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier L'Haÿ-les-Roses

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à L'Haÿ-les-Roses est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 199 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 997 euros. Pour une maison de 90 m² à 551 790 euros, il faudra environ 96 563 euros.

Quelle mensualité pour un achat à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 444 euros/m² (soit 199 980 euros), la mensualité est d'environ 969 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (551 790 euros), comptez environ 2 674 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à L'Haÿ-les-Roses ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 199 980 euros coûte 90 720 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à L'Haÿ-les-Roses, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses en 2026

La ville de L'Haÿ-les-Roses affiche un prix de vente médian de 4 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 118 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 31 188 habitants, la ville présente une densité de 8 006 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Haÿ-les-Roses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 723 €/m² contre 6 131 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 640 €, soit une mensualité de 1 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 444 400 €, avec une mensualité de 2 154 € (salaire requis : 6 154 € net/mois).

Les prix à L'Haÿ-les-Roses sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Haÿ-les-Roses	4 444 €	-6,6 %	31 188
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Haÿ-les-Roses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 444 €) est inférieur au prix moyen (5 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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