Quelle mensualité pour un achat immobilier à Paris 20e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 276 euros/m² (soit 372 420 euros), la mensualité est d'environ 1 805 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 049 850 euros), la mensualité monte à environ 5 088 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Paris 20e Arrondissement (75)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Paris 20e Arrondissement ?

Pour acheter à Paris 20e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 372 420 euros, cela représente un apport minimum d'environ 65 174 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 049 850 euros, comptez environ 183 724 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Paris 20e Arrondissement ?

À Paris 20e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Paris 20e Arrondissement ?

1 805 à 5 088 € par mois

~1 805 €/mois

Appartement 45 m² (372 420 €)

~5 088 €/mois

Maison 90 m² (1 049 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Paris 20e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Paris 20e Arrondissement (75)

8 276 €

Prix médian / m²

8 547 €

Prix appart. / m²

11 665 €

Prix maison / m²

1 863

Transactions / an

1 049 850 €

Maison 90 m²

372 420 €

Appartement 45 m²

-6,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Paris 20e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (8 276 €/m²)

Prix du bien 372 420 €

Frais de notaire (7,5%) 27 932 €

Coût total (bien + notaire) 400 352 €

Coût des intérêts sur 25 ans 169 080 €

Apport minimum conseillé 65 174 €

Mensualité 1 805 € / mois

Maison 90 m² (11 665 €/m²)

Prix du bien 1 049 850 €

Frais de notaire (7,5%) 78 739 €

Coût total (bien + notaire) 1 128 589 €

Coût des intérêts sur 25 ans 476 550 €

Apport minimum conseillé 183 724 €

Mensualité 5 088 € / mois

Acheter à Paris 20e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Paris 20e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 185 140 habitants répartis sur 6 km² (30875 hab/km²).

Le marché immobilier à Paris 20e Arrondissement affiche un prix moyen de 8 567 euros/m² (médian : 8 276 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les maisons (11 665 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 547 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 8 276 euros/m² (-6,3 % sur un an), l'accès au crédit à Paris 20e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 20e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 8 276 euros/m² (-6,3 % sur un an), le marché à Paris 20e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Paris 20e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris 20e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Paris 20e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 372 420 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 65 174 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 049 850 euros, il faudra environ 183 724 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Paris 20e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 276 euros/m² (soit 372 420 euros), la mensualité est d'environ 1 805 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 049 850 euros), comptez environ 5 088 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Paris 20e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 372 420 euros coûte 169 080 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Paris 20e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 20e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 20e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 567 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 185 140 habitants, la ville présente une densité de 30 875 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 863 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 238 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 20e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 547 €/m² contre 11 665 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 496 560 €, soit une mensualité de 2 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 827 600 €, avec une mensualité de 4 011 € (salaire requis : 11 460 € net/mois).

Les prix à Paris 20e Arrondissement sont 238 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 20e Arrondissement	8 276 €	-6,3 %	185 140
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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9 535 €/m²

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8 709 €/m²

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8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Paris 16e Arrondissement 159 386 hab.

10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 20e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 276 €) est inférieur au prix moyen (8 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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